Kaufpreis 137.000 €
Zimmer 3
71332 Waiblingen
Größe 52 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Investment ist perfekt für den aufgeklärten Kapitalanleger, der auf Stabilität, Charme und steuerliche Attraktivität setzt. Mitten in der malerischen Altstadt von Waiblingen, eingebettet zwischen historischen Mauern und dem Fluss, liegt diese bereits zuverlässig vermietete Etagenwohnung. Sie erwerben hier nicht nur ca. 52~m² Wohnfläche, sondern ein unkündbares Versprechen auf dauerhafte Attraktivität: Die Immobilie ist als Baudenkmal klassifiziert und bietet somit Vorteile wie die Befreiung vom Energieausweis und interessante Abschreibungsmöglichkeiten bei möglichen zukünftigen Sanierungen.Die Wohnung selbst, aufgeteilt in drei Zimmer, Küche und Bad, ist aktuell mit einer Jahresnettokaltmiete von 7.200~EUR belegt. Dies garantiert Ihnen ab dem ersten Tag einen direkten Cashflow und minimiert das Risiko eines Mietausfalls.Lassen Sie sich dieses seltene Angebot in einer denkmalgeschützten Bestlage nicht entgehen. Eine bereits vermietete Immobilie ist die Grundlage für Ihre sofortige Rendite.Nutzen Sie die Chance und fordern Sie das vollständige, detaillierte Exposé an. Gerne stehe ich Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung, in dem wir die Rentabilitätsrechnung und die steuerlichen Aspekte des Baudenkmals vertiefen.Kontaktieren Sie mich noch heute, um Ihren Besichtigungstermin zu vereinbaren.So funktioniert es
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