Kaufpreis 445.000 €
Zimmer 5
86381 Krumbach (Schwaben)
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Dezember 2025
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kernsaniertes Reihenhaus in Krumbach – modernisiert & bezugsfertig Provisionsfrei für Käufer Baujahr: 1961 – kernsaniert 2012, modernisiert 2024 Wohnfläche: ca. 145 m² Grundstück: ca. 270 m² Zimmer: 5 aktueller Energieausweis von 2025 Highlights auf einen Blick • Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer • Kernsaniert & modernisiert – nach Erwerb keine Sanierungen erforderlich • 5 helle Zimmer mit durchdachtem Grundriss • Ausgebautes Dachgeschoss mit großen Fenstern, WC & Wasseranschlüssen •Terrassen vorne & hinten + Balkon – viel Platz für Erholung im Freien • Voll unterkellert mit Garage & direktem Hauszugang • Zusätzliches Kfz-Außenstellplatz • Gepflegter Vorgarten & ruhiger Hintergarten • 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz Ausstattung • Böden: hochwertiges Parkett, Laminat & Feinsteinzeug • 2 WCs + vorbereitetes WC im Dachgeschoss (inkl. Wasseranschlüsse) •Öl-Zentralheizung 2012 (jährliche Wartung, ohne Mängel) •Sat-Anlage für besten TV-Empfang •Garage mit Hauszugang + Außenstellplatz Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 191 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2035 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 Wesentliche Energieträger: Öl Familienfreundliche Lage Die Immobilie liegt in Krumbach (Schwaben). Die Bahnlinie RB 78 verkehrt in Reichweite und schließt Sie an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr an. In näherer Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, zwei Cafés und zwei Ärzte. Auch einige Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, zwei Buchhandlungen, zwei Museen und ein Fitnessstudio sind fußläufig gut zu erreichen. Aufteilung •Erdgeschoss: heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Terrasse & Garten •Obergeschoss: Schlafzimmer & Kinderzimmer, Balkon •Dachgeschoss: ausgebaut, mit WC & Wasseranschlüssen – ideal als Büro, Studio oder Gästebereich •Keller: Wäscheraum, Technikraum, Stauraum+ Garage mit direktem Zugang Fazit Ein stilvoll saniertes Reihenhaus, das durch seine moderne Ausstattung, großzügige Wohnfläche und die ideale Lage überzeugt. Perfekt für Familien oder Paare, die ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen möchten. provisionsfrei, "wir sind für realistische Preisangebote offen." Keine Makleranfragen!So funktioniert es
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