Kaufpreis 555.000 €
Zimmer 11
97616 Bad Neustadt a.d. Saale
Größe 308 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der Burgstraße direkt neben dem Campus bietet vier attraktiv geschnittene Wohneinheiten und verbindet modernes Wohnen mit solider Bausubstanz und einer hervorragenden Lage. Die Immobilie eignet sich ideal zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Kapitalanlage bei Vollvermietung aller Einheiten.Die Wohnbereiche sind hell, großzügig gestaltet und ermöglichen komfortables Wohnen in ruhiger, gewachsener Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und der Kurpark befinden sich in unmittelbarer Nähe - ein Standort, der Wohnqualität mit Alltagstauglichkeit vereint.Im Garten befindet sich ein aufstellbarer Pool 4,10 x 2,10 Metern Durchmesser und einer Tiefe von 1,00 Meter. Zudem befindet sich eine Solaranlage für die Aufbereitung des Warmwassers auf dem Dach. Wohneinheit 1 - Erdgeschoss · ca. 85 m²Die Erdgeschosswohnung wird aktuell eigengenutzt und beeindruckt durch ihre großzügige Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungsmerkmale.Großer Eingangsbereich mit viel PlatzNeues, modernes Badezimmer mit Dusche und BadewanneSeparates WCZwei SchlafzimmerWohnzimmer mit offener Küche - gemütlicher Mittelpunkt des WohnensKamin für stimmungsvolle WärmeSeparates EsszimmerBalkonzugang für entspannte Stunden im FreienDiese Einheit eignet sich hervorragend für Familien oder Paare mit gehobenem Wohnanspruch.Wohneinheit 2 - Dachgeschoss · 105,65 m² (Ausbau 2000)Die im Jahr 2000 neu ausgebaute Dachgeschosswohnung ist das Highlight des Hauses - lichtdurchflutet, großzügig und perfekt durchdacht.Großes Badezimmer mit Dusche und BadewanneZwei Schlafzimmer, jeweils mit begehbarem KleiderschrankOffene Küche mit EssbereichDirekter Zugang zur Dachterrasse - ideal zum EntspannenHelles Wohnzimmer mit angenehmer RaumwirkungFlur und kleiner AbstellraumDiese Wohneinheit bietet ein außergewöhnlich komfortables Wohnambiente mit viel Privatsphäre und Weitblick.Wohneinheit 3 - Anbau · Baujahr 2015 - ca. 58 m²Der 2015 entstandene Anbau ergänzt das Gebäude um eine moderne, zeitgemäße Wohneinheit.Kleiner FlurGroßzügiges Wohn- und Esszimmer mit viel TageslichtKüche in praktischer AnordnungBad mit BadewanneSeparates SchlafzimmerWohneinheit 4 - Kellergeschoss · ca. 60 m²Die Wohnung im Kellergeschoss bietet eine solide und funktionale Aufteilung.WohnzimmerSeparate KücheSchlafzimmerBadezimmer mit BadewanneKleiner FlurDie IST Miete beträgt aktuell 13.500 Euro p.a. Bei Vollvermietung und Anpassung der Mieten ist eine Sollmiete von ca. 30.780 Euro p.a. zu erreichen.So funktioniert es
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