Kaufpreis 3.995.000 €
90419 Nürnberg
Größe 1234 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mieteinnahmen im Überblick (kalt):* Denkmal geschütztes Vordergebäude mit 8 WE und ca. 775m² Wohnfläche: 7.276 €/Monat* Renoviertes Mittelgebäude mit 1 WE und ca. 163m² Wohnfläche: 1.856 €/Monat* Renoviertes Hintergebäude mit 4 WE und ca. 296m² Wohnfläche: 3.150 €/Monat* 2 Gewerbeeinheiten inkl. Garage: 400 €/Monat* 13 Garagen: 756 €/Monat* 6 Stellplätze: 215 €/Monat* Vorderhaus Baujahr 1908: Historisches Gebäude (Sandsteinbauweise) denkmalgeschützt bezogen auf den aktuellen Stand* Mittleres und hinteres Gebäude im Jahre 2006 renoviert und modernisiert* Modernisierungen der gesamten Gebäude: laufend instand gehalten* Schallisoliertes Musikstudio im UG mit ca. 50 m². Derzeit eigengenutzt* Dach vom vorderen Gebäude im Jahr 2010 erneuert* Balkone vom vorderen Gebäude sind saniert* Dachboden im Vorderhaus vorhanden und wird als Nutzfläche verwendet* Putzdienst für Treppenhaus sowie Winterdienst ist vorhanden * Wartungsvertrag für Heizungen vorhanden* 3 WE werden derzeit von den Eigentümern bewohnt. Bis zum Auszug derer, wird eine vertraglich geregelte Nutzungsentschädigung bezahlt. Diese ist bereits in der Nettorendite berücksichtigt.* 1 zusätzliche Gewerbeeinheit inkl. 2 Stellplätzen ist derzeit noch nicht vermietet, da eine Umwandlung zu Wohnraum möglich ist und würde dadurch zusätzlich 2.150€ erzielen.Die Nettorendite liegt bei 3,74 %und kann mit einfacher Maßnahme auf 4,11% entwickelt werden. Geringe Leerstandszeiten - Auf Grund der Top-Lage werden Vermietungslücken schnell geschlossenÄhnliche Angebote
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