Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 3
52076 Aachen
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Dezember 2025
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 8-Parteienhauses in Lichtenbusch, Belgien nur wenige Meter von der deutschen Grenze entfernt. 3 Zimmerwohnung (Diele, Wohnzimmer, offene Küche, Schlafzimmer, Büro, Bad, Gäste-WC, Loggia, Abstellraum, Keller, Garage)Die Wohnung wurde Ende 2018/Anfang 2019 vollumfänglich und hochwertig modernisiert. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich. Die Diele ist mit anthrazitfarbenen Fliesen ausgelegt. Die Wände wurden in silberner Farbe mit einer speziellen „Reibetechnik“ bearbeitet.Vom Eingangsbereich gelangt man kurzerhand in das Herzstück der Wohnung: Das lichtdurchflutete, offen gehaltene Wohn- und Esszimmer mit angeschlossenem Kochbereich und traumhafter Aussicht dank der über 3,90 Meter langen Fensterfront. Das Wohnzimmer ist mit Echtholzparkett im Mosaikmuster ausgelegt. Die Wände sind in einem sehr hellen und dezenten grau gestrichen. Die Decke ist weiß und wurde ebenfalls mit einer speziellen Technik bearbeitet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den mit Blausteinplättchen ausgelegten Balkon/Loggia.Der Küchenbereich ist ebenfalls mit anthrazitfarbenen Fliesen ausgelegt. Bei der Küche handelt es sich um eine Nobilia Markenküche in grauer Lackoptik als U-Form samt Theke. Die Küche ist ausgestattet mit Siemens Elektrogeräten. Die Decke im Küchenbereich ist mit einer hellen Latexspanndecke abgehangen in die 6 Spots eingearbeitet sind.Ferner verfügt die Wohnung über 2 weitere Zimmer. Das erste Zimmer, dass als Arbeitszimmer genutzt wird, ist mit dunklem Vinylboden ausgelegt und ist weiß gestrichen. Das zweite Zimmer, dass als Schlafzimmer genutzt wird, verfügt über den selben Boden. Das Badezimmer, dass ebenfalls in mit anthrazitfarbenden Fliesen ausgestattet ist, verfügt über eine Regendusche und ein Fenster. Auch hier wurde die Decke mit einer dunkel Latex Spanndecke samt Spots abgehangen. Neben dem Bad verfügt die Wohnung über ein gesondertes Gäste-WC. Des Weiteren ist ein Abstellraum vorhanden mit der Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet und zusätzlich gibt es einen Waschkeller, in dem auch die Waschmaschine aufgestellt werden kann. Zusätzlich gibt es eine Einzelgarage (mit elektrischem Tor) und es befinden sich Stellplätze direkt vor dem Haus.Das Mehrfamilienhaus wird von zwei Eigentümern, die in der Wohnanlage selber wohnen, verwaltet. Der Gemeinschaftsgarten wird gemäht und ist im Hausgeld enthalten. Die monatlichen Betriebskosten/Hausgeld setzen sich wie folgt zusammen: ca. 100,- € Hausgeld inkl. Verwaltervergütungca. 105,- € Strom für Haushalt mit Heizung (Nachtspeicherheizung) ca. 94,- € Katastersteuer (1.123,88 € für Jahr 2025)ca. 20,- € WasserIm Kaufpreis enthalten ist die Wohnung, Garage und Küche. Die Wohnung ist im Privatbesitz, sodass keine Maklerprovision anfällt. Hinweis: Wenn Sie eine Wohnung in der Wallonischen Region kaufen, die als Hauptwohnort dienen soll, zahlen Sie unter bestimmten Bedingungen eine ermäßigte Registrierungsgebühr von 3 Prozent anstelle von 12,5 Prozent.Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt (Nichtraucher, ohne Haustiere) und kann nach Absprache übergeben werden.Ähnliche Angebote
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