Kaufpreis 2.099.000 €
Zimmer 10
12621 Berlin
Größe 320 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Kombinationen des Berliner Immobilienmarktes - hochwertige Gebäudequalität in direkter Nähe zum Wasser - befindet sich in Berlin-Mahlsdorf ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten. Nur etwa zwei Gehminuten vom Butzersee entfernt, überzeugt das Objekt durch seine durchdachte Bauweise, den sehr guten Gesamtzustand sowie eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant ist.Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über vier Etagen und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 320 m². Die Aufteilung umfasst vier gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 56,50 m² sowie zwei 1-Zimmer-Wohnungen mit ca. 47,24 m², die jeweils über eine eigene Terrasse verfügen. Ab dem 1. Obergeschoss bieten ausgewählte Einheiten einen Blick in Richtung Butzersee - ein seltenes und wertsteigerndes Merkmal.Jede Wohnung ist einem eigenen Kellerraum zugeordnet, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und die nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt. Der ausgewogene Wohnungsmix spricht eine breite Zielgruppe an - von anspruchsvollen Eigennutzern bis hin zu Mietern, die Wert auf Lage, Wohnqualität und ein angenehmes Umfeld legen.Das Gebäude weist eine sehr gute energetische Ausstattung auf und ist der Energieeffizienzklasse A zugeordnet. Die Kombination aus Wärmepumpe und unterstützender Solartechnik sorgt für ein effizientes Energiekonzept mit dauerhaft niedrigen Betriebskosten und einer zukunftsorientierten Ausrichtung.Hinsichtlich der Nutzung bietet das Objekt eine hohe Flexibilität: Der Erwerb als Gesamtimmobilie ist ebenso möglich wie der separate Erwerb einzelner Wohneinheiten. Darüber hinaus eröffnet die Gebäudestruktur in Verbindung mit der Lage auch interessante Perspektiven für alternative Nutzungs- oder Verwertungskonzepte, beispielsweise im Bereich des stillen Gewerbes.Mahlsdorf zählt zu den grünsten Wohnlagen Berlins und erfreut sich bei qualitätsbewussten Käufern und Mietern zunehmender Beliebtheit. Die unmittelbare Nähe zum Butzersee stellt dabei ein echtes Alleinstellungsmerkmal dar, da Immobilien in fußläufiger Seenähe im Berliner Stadtgebiet nur sehr selten verfügbar sind. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an das Berliner Zentrum gegeben, wodurch sich naturnahes Wohnen und urbaner Alltag ideal verbinden lassen.Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine Kombination aus stabiler Nachfrage, energetischer Qualität und außergewöhnlicher Lage. Ob als langfristige Kapitalanlage, zur Bestandshaltung oder als wertstabile Ergänzung eines Immobilienportfolios - das Objekt bietet eine nachhaltige und solide Perspektive.Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor und erläutern Ihnen die verschiedenen Erwerbs- und Nutzungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Für weitere Informationen erreichen Sie mich telefonisch unter 0176 63074245.Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen.Ähnliche Angebote
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