Warmmiete 995 €
Zimmer 2
90409 Nürnberg
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Dezember 2025
Frei ab: 1. April 2026
Nebenkosten: 125 €
Kaltmiete 870 €
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Eckwohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Stock eines historischen Neorenaissance-Eckhauses in Nürnberg Maxfeld – einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Durch die Ecklage und die bodentiefen Fenster ist die Wohnung den ganzen Tag über lichtdurchflutet und wirkt besonders offen und großzügig. Ein absolutes Highlight ist der außergewöhnlich lange Balkon mit ca. 15 Metern Länge, der erheblich zur Nutzfläche beiträgt. Insgesamt stehen dir dadurch ca. 86 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der Balkon ist ideal zum Entspannen, Pflanzen, Sonnen oder als Outdoor-Arbeitsplatz. Von dort und aus mehreren Fenstern kannst du sogar die Burgmauer der Nürnberger Altstadt sehen — ein seltenes Feature in Maxfeld. Die Wohnung ist teilmöbliert und sofort beziehbar. Sie kombiniert historischen Charme mit viel Platz, Licht und einer ansprechenden Ausstattung. AUSSTATTUNG ✔ 77 m² große, helle 2-Zimmer-Eckwohnung ✔ Ca. 86 m² Gesamt-Nutzfläche (inkl. sehr großem Balkon) ✔ Historisches Neorenaissance-Eckhaus mit beeindruckender Architektur ✔ Balkon mit ca. 15m Länge – außergewöhnlich viel Außenfläche ✔ Bodentiefe Fenster für maximalen Lichteinfall ✔ Blick auf die Nürnberger Burgmauer ✔ Großes, offenes Wohnzimmer ✔ Ruhiges Schlafzimmer ✔ Einbauküche inkl. Geräte ✔ Teilmöbliert, sofort beziehbar ✔ 1. Obergeschoss ✔ Kellerraum vorhanden ✔ Gute Raumaufteilung, ideal auch für Home-Office ✔ Gasetagenheizung (individuelle Steuerung & Abrechnung) Hinweis zum Badezimmer Das Badezimmer ist funktional, aber älteren Baujahrs. Es ist sauber und voll nutzbar, jedoch nicht modernisiert. Die faire Kaltmiete berücksichtigt diesen Zustand bereits. LAGE Die Wohnung liegt in Nürnberg Maxfeld, direkt am Stadtpark — einer der begehrtesten und attraktivsten Lagen der Stadt. Die Umgebung ist ruhig, sicher und äußerst vielseitig. In unmittelbarer Nähe: • 🌳 Stadtpark in 2 Minuten • 🛒 Supermärkte, Cafés, Restaurants, Bäckereien • 🚉 Sehr gute ÖPNV-Anbindung (U-Bahn, Straßenbahn, Bus) • 🏙 Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar • 🌐 Perfekt für Professionals (Siemens, Uni, DATEV, Klinikum, Fraunhofer u. a.) SONSTIGES Die Wohnung ist ideal für 1–2 Personen. Wir suchen Nichtraucher, die ohne Haustiere wohnen möchten, um den sehr gepflegten Zustand der Wohnung zu erhalten. Gesucht werden Mieter*innen in festem Arbeitsverhältnis mit regelmäßigem Einkommen, die die Miete zuverlässig langfristig zahlen können. Mietdetails im Überblick: • Kaltmiete: 870 € • Nebenkosten: 125 € (bei 1 Person; zzgl. 20 € bei einer 2. Person) • Heizung & Strom: Die Anmeldung und Abrechnung erfolgt direkt über den Mieter beim Versorger (Gasetagenheizung bietet volle Kostenkontrolle). Die jährliche Wartung der Therme ist bereits in den Nebenkosten enthalten.Ähnliche Angebote
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