Warmmiete 1.590 €
Zimmer 2
81245 München
Größe 40 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Dezember 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Nebenkosten: 100 €
Kaltmiete 1.490 €
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese hochwertige Neubauwohnung wurde vor kurzem fertiggestellt und komplett mit modernen und praktischen Möbeln bzw. Geräten eingerichtet und rundum bezugsfertig, hochwertig ausgestattet. Hier müssen Sie nur noch Ihren Koffer mitbringen und sich wohlfühlen! Die 40 qm Neubauwohnung liegt im 1.OG eines kleinen Mehrfamilienhauses, sie verfügt über einen hellen und praktischen Wohn-Essbreich mit offener Küche, ein separates Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche. Der Wohn- Essbereich mit offener Küche ist mit einer hochwertig ausgestatteten Küche (inkl. Backofen, Herd, Dunstabzug, großer Kombi-Kühlschrank, Teller, Tassen, Besteck, Gläser, Kaffeemaschiene, Wasserkocher, Toaster usw.), einem großen Esstisch mit Stühlen, einer bequemen Couch, Side Board, Smart TV, Lampen, Gardienen, Teppich ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt über ein großes bequemes Boxspringbett (inkl. Kissen, Decken, Bettwäsche), einen geräumigen Schiebetürenschrank (2 m), Bügeleisen, Bügelbrett, Gardienen und Lampen. Im Eingangsbereich steht eine praktische Garderobe. Das Duschbad ist mit einem Waschtrockner, Wäscheständer, mehreren Handtuchhaltern, einem Spiegelschrank, Lampen, einem großen Stehregal, Handtuchheizkörper, sowie Handtüchern und einem Badezimmerteppich ausgestattet. Zur Wohnung gehören noch ein geräumiger Keller mit Regal und ein TG-Einzelstellplatz, bzw. ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Alles ist bequem auch über den Aufzug zu erreichen. Ökologisch sinnvolle Wärmeversorgung, hohe Gebäudeeffizienz, geringe Nebenkosten: die Wohnanlage verfügt über eine Grundwasserwärmepumpe und über eine Photovoltaikanlage mit Energiespeicher. Energieeffizienzklasse A+, KfW-Effizienzhaus 55. Die Wohnung wird über eine in jedem Raum separat regelbare Fußbodenheizung beheizt. Elektrische außen Jalousien, dezentrales Be- und Entlüftungssystem, Video-Gegensprechanlage runden das Angebot ab. München-Aubing ist ein etablierter Stadtteil im Westen Münchens, der eine gute Mischung aus Wohnqualität und Infrastruktur bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch S-Bahn und Buslinien gut ausgebaut, was schnelle Wege in die Innenstadt und das Umland ermöglicht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafes und Sportmöglichkeiten, sowie Apotheken, Ärzte sind in der Nähe vorhanden. Grünflächen und Parks laden zur Erholung ein und bieten Freizeitmöglichkeiten im Freien. Die kleine Wohnanlage liegt in unmittelbarer Nähe zu einem Park mit Entspannungsmöglichkeiten in ruhiger, grüner Umgebung. Zur S-Bahn-Station Leienfelsstr. (S4) sind es etwa 200 m. Die Wohnung kann ab 1.1.2026 bezogen werden. Die Wohnung ist für 1-2 Personen geeignet. Rauchen und Haustiere sind nicht gestattet. Mindestmietdauer 12 Monate **** You can contact us also in English **** Der Mietpreis setzt sich aus der Kaltmiete (1490.- ) Miete für TG-Stellplatz (100.-) und der Nebenkostenvorauszahlung (100.-) zusammen. Die angegebene Kaltmiete beinhaltet bereits einen Möblierungs- und Ausstattungszuschlag.Ähnliche Angebote
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