Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 4
37083 Göttingen
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In dieser schönen Maisonettewohnung werden Sie sich wohlfühlen. Die Wohnung verbindet großzügige, lichtdurchflutete Räume (mit schönen Weitblicken) mit einer modernen, hochwertigen Ausstattung. Die Maisonettewohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss. Sie verfügt über einen großen Wohn-Essbereich mit teilweise überdachter Süd-Loggia sowie einen kleinen Westbalkon mit Weitblick. Durch die bodentiefen Fenster fällt viel Licht in die Räume. Das Esszimmer war ursprünglich ein separater Raum und kann bei Bedarf wieder abgetrennt werden, sodass ein viertes Zimmer entsteht. Der Flur, der in den Wohn-Essbereich führt, verfügt über einen eingebauten Garderobenschrank und einen weiteren Einbauschrank. Die Küche liegt bequem gegenüber vom Wohn-Essbereich und verfügt über ein Dachflächenfenster sowie eine moderne und hochwertige Einbauküche. Das Schlafzimmer im 2. Obergeschoss ist geräumig und hell, und bietet Einbauschränke und Zugang zum Westbalkon. Das hochwertige Tageslichtbad ist mit einer modernen Dusche mit Glasabtrennung ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC gleich neben dem Wohnungseingang. Eine schöne Wendeltreppe führt ins 3. Obergeschoss. Ein geräumiger Flur bietet dort zusätzlichen Stauraum und Einbauschränke sowie Zugang zur Ankleide und zu einem großzügigen Zimmer, das als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Dieses Zimmer verfügt über bodentiefe Fenster und einen wunderbaren Ausblick in die Ferne und auf die Sonnenuntergänge im Westen. Alle Räume (außer die Küche und Bäder) haben Echtholzparkett. Die zwei Etagen haben insgesamt eine Grundfläche von ca. 166 m². Das Haus hat die Energieeffizienzklasse D und einen durchschnittlichen Verbrauch von 115 kWh/m2. Unser (sparsamer) durchschnittlicher Verbrauch lag in den vergangenen drei Jahren jedoch bei weniger als 50 kWh/m². Zur Wohnung gehören ein eigener, abschließbarer Kellerraum (ca. 15 m²) als Sondereigentum sowie ein privater PKW-Stellplatz auf dem Grundstück direkt vor dem Haus. Zum Gemeinschaftseigentum gehören der gemeinschaftlich genutzte Gartenbereich, eine Gemeinschaftswaschküche samt Waschmaschinenanschlüssen und ein Trockenraum im Keller, sowie Fahrradständer vor dem Hauseingang. Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohnungen. Die Hausgemeinschaft ist sehr freundlich und rücksichtsvoll, wodurch es in der Wohnung und im gesamten Haus sehr ruhig ist. Das Haus ist in einem erfreulich guten baulichen Zustand und die Eigentümergemeinschaft hat eine große Rücklage aufgebaut. Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte über: kompartsweg(at)gmail.com Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Stellplatz, Einbauküche, Echtholzparkett, und Einbauschränke sind im Kaufpreis enthalten.Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Geismar gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Göttingens. Es ist stadtnah und gleichzeitig naturnah und sehr ruhig. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße mit sehr wenig Autoverkehr. Die Innenstadt ist ca. 2,5 km entfernt und in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine Bushaltestelle (Heinrich-Heine-Straße) liegt 200 m entfernt und wird von mehreren Buslinien bedient, die eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu anderen Stadtteilen bieten. Göttingen ist eine fahrradfreundliche Stadt mit gut ausgebauten Radwegen. Von der Wohnung aus führen sichere und bequeme Radwege ins Stadtzentrum (ca. 10 Minuten) und in die umliegenden Stadtteile. Der Göttinger Bahnhof im Stadtzentrum dient als Knotenpunkt mit mehreren ICE Direktverbindungen in eine Vielzahl deutscher Städte und Regionen. Über die Kasseler Landstraße ist die Wohnung ebenfalls gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in größere Städte wie Hannover und Kassel.
Geismar verfügt zudem über eine sehr gute lokale Infrastruktur, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie einer Auswahl an Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet der Stadtteil ein hervorragendes Freizeitangebot: Wanderwege in weitläufigen Grünanlagen sind in weniger als 1 km erreichbar, der Göttinger Stadtwald in etwa 2 km und der Kiessee, ein beliebter Ort für Wassersport und Freizeitaktivitäten, in 3 km Entfernung.
Diese Wohnung in Göttingen-Geismar bietet eine hervorragende, ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung und Freizeiteinrichtungen macht diese Adresse besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.
Distanzen:
Bushaltestelle: 200 m
Nahkauf: 200 m
Rewe: 700 m
Aldi: 1.3 km
Innenstadt: 2.5 km
Hauptbahnhof: 3.7 km
Weite Grünanlagen: 1.0 km
Göttinger Stadtwald: 2.0 km
Kiessee: 3.0 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Dr. Bastian Betthäuser - privater Anbieter