Kaufpreis 135.000 €
Zimmer 3
59229 Ahlen
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im EG mit ca. 73 m² Wohnfläche in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus (sieben Parteien) aus dem Jahr 1968, gelegen in der ruhigen Eckenerstraße in 59229 Ahlen. Die Wohnung ist 2012 komplett saniert worden und ist Teil einer freundlichen und harmonischen Eigentümergemeinschaft und befindet sich in einem hervorragenden Gesamtzustand. Highlights der Wohnung: - Helle, freundliche Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre - Sonniger Balkon für entspannte Stunden im Freien - Garage und Keller inklusive - Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten - Keine Renovierungsrückstände - Die elektrische Unterverteilung wurde 2012 erneuert. - Alle Fenster wurden 2012 ausgetauscht - Das Badezimmer wurde in 2012 komplett erneuert Die angebotene Eigentumswohnung zeichnet sich durch eine solide Vermietungssituation und ein attraktives zukünftiges Entwicklungspotential aus. Die Wohnung wird seit 2012 von einer älteren Dame bewohnt. Die aktuelle Nettokaltmiete der Wohnung (inkl. Garage) beträgt 575 € und bietet Investor*innen daher eine hervorragende Grundlage, um die Rendite langfristig zu steigern. Mit der derzeitigen Bewohnerin gibt es keinerlei Aufwand, sodass sich der Vermietungsaufwand für Sie im Wesentlichen auf das Verbuchen der Miete beschränkt. Durch ein zukünftiges Mietsteigerungspotential ergibt sich ein deutlicher Vorteil für Kapitalanleger*innen, sowohl im Hinblick auf die laufende Renditeentwicklung, als auch einen potentiellen höheren Wiederverkaufswert der Wohnung. Weitere Pluspunkte - Solide Rücklagen der Eigentümergemeinschaft (hoher fünfstelliger Betrag) - Energieeffizienzklasse C - Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Das monatliche Hausgeld beträgt 205 EUR, von denen lediglich ca. 75 EUR nicht umlagefähig sind. Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung ist gefliest und verfügt über eine solide, normale Ausstattung. Eine Sanierung erfolgte im Jahr 2012, in deren Zuge neue Fenster sowie ein neues Badezimmer eingebaut wurden. Die vorhandene Einbauküche gehört der aktuellen Mieterin.Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Eckenerstraße in 59229 Ahlen in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums, des Bahnhofs und der umliegenden Städte. Grünflächen in der Umgebung bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten und unterstreichen die angenehme Wohnlage
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von T. Engelke-Leushacke - privater Anbieter