Kaufpreis 295.000 €
85104 Pförring
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1062972 Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer gewachsenen und familienfreundlichen Umgebung! Dieses 723 m² große Baugrundstück befindet sich in Pförring OT Lobsing und liegt im Allgemeinen Wohngebiet (WA) des Bebauungsplans "An der Pirkenbrunner Straße". Die ruhige Lage kombiniert mit einer sehr guten baurechtlichen Ausnutzung macht dieses Grundstück besonders attraktiv für Bauherren und Familien.Grundstück & Baurecht im Überblick- Grundstücksgröße: ca. 723 m²- Gebietsausweisung: Allgemeines Wohngebiet (WA) gemäß § 4 BauNVO- Grundflächenzahl (GRZ): 0,4 | Geschossflächenzahl (GFZ): 0,6- Bauweise: E + D (Erdgeschoss + Dachgeschoss)- Vollgeschosse: maximal 2- Wohneinheiten: bis zu 2 Wohneinheiten je WohngebäudeDamit eignet sich das Grundstück ideal für ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein Zweifamilienhaus perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Vermieten.Baukörper & Gestaltung- Wandhöhe Hauptgebäude: max. 6,50 m- Firsthöhe Hauptgebäude: max. 9,50 m- Garagen / Carports / Nebengebäude: Wandhöhe max. 4,00 m- Dachgauben: ab einer Dachneigung von 25° zulässigModerne und nachhaltige Baukonzepte sind ausdrücklich erwünscht:Photovoltaik- und Solaranlagen sind zulässig und können harmonisch in die Dachfläche integriert oder als dezente Aufdachanlagen ausgeführt werden.Außenanlagen & Einfriedungen- Einfriedungen zur Straße: max. 1,50 m Höhe- Rückwärtige Grundstücksgrenzen: max. 2,00 m Höhe- So entsteht ein stimmiges und gepflegtes Wohnumfeld mit ausreichend Privatsphäre.FazitDieses Baugrundstück überzeugt durch eine ruhige und begehrte Wohnlage, eine großzügige Grundstücksgröße, flexible Bebauungsmöglichkeiten, familienfreundliche Rahmenbedingungen und ideale Voraussetzungen für modernes, energieeffizientes Wohnen.Ein perfekter Ort, um langfristige Wohnqualität in naturnaher Umgebung zu schaffen - und dennoch gut angebunden zu bleiben.Weitere Details entnehmen Sie bitte dem Bebauungsplan "An der Pirkenbrunner Straße" im Kundenportal.Bitte beachten Sie, dass McMakler für die Angaben zur Bebaubarkeit keine Gewähr übernimmt.So funktioniert es
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