Kaufpreis 620.000 €
Zimmer 5
48291 Telgte
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnlich vielseitige Zweifamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Telgte vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Wohnkomfort. Das Haus bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Das Gebäude umfasst ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss. Die Wohnflächen befinden sich im Erd- und Obergeschoss. Das Keller- und Dachgeschoss sind als Nutzfläche wohnähnlich ausgebaut und erweitern das Nutzungsspektrum erheblich.Wohneinheit 1 - Erdgeschoss, Kellergeschoss und AnbauDas Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch eine offene, repräsentative Raumgestaltung. Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch seine Weitläufigkeit, hochwertige Bodenbeläge und eine markante Natursteinwand mit integriertem Kamin, die dem Raum eine besondere Wohnqualität und Atmosphäre verleiht. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang in den Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien.Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Küche mit einem Bodenanschluss für eine Koch- oder Spülinsel, ein komfortables Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und kurze Wege.Das Kellergeschoss ist wohnähnlich gestaltet und bietet mehrere Räume, darunter einen Aufenthaltsraum, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Fenster sorgen für Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die Flächen eignen sich hervorragend für Gäste, Hobby, Büro oder als zusätzlicher Rückzugsbereich.Direkt an das Erdgeschoss angrenzend befindet sich der separate Anbau, der das Nutzungskonzept des Hauses auf ein besonderes Niveau hebt. Der Anbau verfügt über einen eigenen Außeneingang, eine kleine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Über eine interne Treppe ist eine offene Galerieebene erreichbar, die sich hervorragend als Schlaf-, Arbeits- oder Aufenthaltsbereich eignet.Der Anbau ist derzeit eigenständig nutzbar, bietet jedoch die Möglichkeit, durch einen Wanddurchbruch im Bereich der Küche direkt mit dem Haupthaus verbunden zu werden. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice oder eine teilweise autarke Einheit.Wohneinheit 2 - Obergeschoss und DachgeschossIm Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit des Hauses. Mehrere gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume. Ein Badezimmer mit Dusche ist ebenfalls vorhanden. Teilweise sichtbare Holzdecken und ein gepflegter Parkettboden verleihen den Räumen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die klare Trennung der Ebenen macht das Haus besonders attraktiv für zwei Parteien.Das Dachgeschoss ist wohnähnlich ausgebaut und bietet einen großzügigen offenen Raum mit Dachschrägen und tragenden Elementen, die dem Bereich einen besonderen Charme verleihen. Tageslichtfenster sorgen für eine angenehme Belichtung. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Dieser Bereich eignet sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich.Eine geräumige Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und rundet das Gesamtbild dieser vielseitigen Immobilie harmonisch ab.So funktioniert es
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