Warmmiete 3.100 €
Zimmer 6
83355 Grabenstätt
Größe 176 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Dezember 2025
Frei ab: 1. Februar 2026
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 2.900 €
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Auf ca. 176 m² reiner Wohnfläche (zzgl. Balkone, Terrassen, Keller, Garage, Carport) verteilt auf drei Etagen, erleben Sie hier Großzügigkeit, die man nicht messen muss – man spürt sie. Das Herzstück des Hauses ist der Wohn- und Essbereich. Über ein fünfteiliges, vollständig zu öffnendes Schiebeelement lässt sich der Wohnraum im Sommer komplett zur Terrasse hin öffnen. Innen und außen verschmelzen zu einem großen Lebensraum – mit direktem Übergang auf die überdachte Holzterrasse und in den großzügigen Garten. Hier ist Platz: für gemeinsames Leben, für Rückzug, für Kinder, für Gäste, für Ruhe – und für Bewegung. Der Garten bietet Weite, Privatsphäre und Raum zum Sein, ohne Enge, ohne Nachbarschaftsdruck. Im gesamten Haus sorgt die Kombination aus Wand- und Fußbodenheizung für eine gleichmäßige, wohltuende Strahlungswärme. Keine trockene Heizluft, sondern eine ruhige Wärme, die den Raum erfüllt. In der kalten Jahreszeit können Sie zusätzlich den Holzofen in der Küche befeuern: kochen, Wärme spüren, Holz knistern hören – und dem Haus noch mehr Gemütlichkeit geben. Echtholzparkettböden und sichtbare Holzdecken verleihen allen Räumen eine natürliche Wertigkeit. Nichts wirkt beliebig, alles fühlt sich solide und stimmig an – ein Haus, das kein Trend ist, sondern Bestand hat. Die Aufteilung über drei Etagen schafft klare Lebensbereiche: Gemeinschaft im Erdgeschoss, Rückzug im Obergeschoss und besondere Ruhe im Dachstudio. Das großzügige Dachstudio mit Quergiebel und eigenem Balkon eignet sich ideal zum Arbeiten, als Atelier, als Rückzugsort oder als eigenständiger Bereich für ein älteres Kind oder einen Teenager. Ein Durchgangszimmer, z. B. nutzbar als Ankleide- oder Schrankzimmer, ergänzt das Raumkonzept sinnvoll. Ein separater Vorraum im Erdgeschoss bietet Platz für Waschmaschine und Trockner – praktisch, unaufdringlich und alltagstauglich. Dieses Haus bietet vor allem eines: Platz. Platz zum Leben, zum Wachsen, zum Ankommen. Ausstattung • Wand- und Fußbodenheizung im gesamten Haus (angenehme Strahlungswärme) • Wärmepumpe (Inbetriebnahme 06/2025) • Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte • Holzofen (Küchenofen) zum Kochen und für zusätzliche Gemütlichkeit • Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen • Holzdecken und natürliche Materialien • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht • 5-teilige, vollständig zu öffnende Terrassentür • Überdachte Südterrasse und Gartenanbindung • Gäste-Bad im Erdgeschoss • Bad mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss • Separater Vorraum im Erdgeschoss für Waschmaschine & Trockner • Großzügiges Dachstudio mit Quergiebel und Balkon • Mehrere Balkone und Terrassen • Teilunterkellert • Tagesbelichteter Kellerraum mit Lichtgraben, deutlich besser nutzbar als ein klassischer Keller • Gepflegter Garten mit hoher Privatsphäre • Holzhütte im Garten • Zisterne zur Regenwassernutzung, die bei Interesse zusätzliche Möglichkeiten z. B. zur Gartenbewässerung bietet • Doppelgarage mit Zwischenboden • Carport und weitere StellplätzeÄhnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
