Eignet sich ideal für vielfältige Zwecke – von Wohnraum bis zu separatem Büro oder Praxis. In einer ruhigen Lage mit guter Anbindungs an die öffentlichen Verkehrswege.
Objektdaten
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/274053/ Ein Haus, endlose Möglichkeiten: -Flexibles Raumwunder mit Anbau in Top-Lage! Objekt-Highlights auf einen Blick: - Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 357 m² (inkl. ca. 120 m² vielfältig zusätzlich nutzbarer Anbau, erstellt im Jahr 2000) - Grundstück: ca. 992 m² in sonniger Südausrichtung - Bauweise: Massive, wertbeständige Ziegelbauweise inkl. Vollwärmeschutz - Zustand: Stetig gepflegt, von den Eigentümern selbst bewohnt und bereits energetisch saniert (Energieausweis liegt vor) - Baujahre: Bestandsbau 1974, modern gestalteter Anbau aus dem Jahr 2000 mit 2 zusätzlich getrennten Eingängen (einer zusätzlich ebenerdig ohne Schwelle) - 3km zur S-Bahn-Station S2 sowie Regionalbahnhof Petershausen - inkl. regionaler Busverkehr dorthin - kostengünstiger Erwerb ohne Maklercourtage Maximale Flexibilität für Ihre Lebenspläne: Dieses einzigartige Objekt passt sich Ihrem Leben individuell an. Der großzügige Anbau (ca. 120 m²) verfügt über zwei zusätzliche gesonderte Eingänge und eignet sich perfekt für... - Ihr Business: Eigenes Büro, großzügiges Home Office, Praxis, Kanzlei oder Kosmetikstudio - Die Familie: Separater Bereich für Teenager oder Mehrgenerationenwohnen (im Anbau befindet sich ein ebenerdiger Zugang) - Zusatzeinkommen: Abtrennbare Wohneinheit zur lukrativen Vermietung Ruhig, sonnig & perfekt für Familien Die Immobilie liegt absolut ruhig in einer kinderfreundlichen Sackgasse. - Für Eltern: Neuer Kindergarten/Kita nur 80 m entfernt, Grundschule im Ort sowie in nur ca. 200 m Gehentfernung. - Für Pendler: Ruhiges Wohnen kombiniert mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. - Für Fahrzeuge: Garage, PKW-Carport und ein extra überdachter Anhängerstellplatz sind vorhanden. Das Objekt wird aktuell von den Eigentümern privat wie auch gewerblich genutzt. Es kann aber auch vollumfänglich rein privat genutzt werden. Die Übergabe erfolgt flexibel nach individueller Absprache. Jetzt virtuell besichtigen! Machen Sie sich sofort ein Bild von diesem Raumwunder. Klicken Sie einfach auf den untenstehenden Link und starten Sie Ihren virtuellen Rundgang! Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Einziehen und Wohlfühlen: Energieeffiziente Ausstattung mit Nachhaltigkeits-Garantie! Diese Immobilie überzeugt durch eine durchdachte, moderne Ausstattung, die Ihnen nachhaltigen Wohnkomfort und spürbare Nebenkosteneinsparungen ermöglicht: Zukunftssicher & Sparsam (Energieklasse C): Dank Solaranlage für Warmwasser und einer eigenen 6 kWp Photovoltaikanlage produzieren Sie Ihren Strom und die Warmwasseraufbereitung künftig selbst. Vollwärmeschutz und Dachspeicherdämmung halten die Wärme im Haus. Gemütliches Highlight: Der charmante Schwedenofen mit modernem Edelstahlkamin im Wohnzimmer, sorgt im Winter für wohlige Wärme und senkt Ihre Heizkosten zusätzlich. Die zuverlässige Öl-Heizung wurde regelmäßig lückenlos durch einen regionalen Fachbetrieb gewartet. Kulinarischer Mittelpunkt: Die neuwertige, modern mit Markengeräten ausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten – Sie sparen sich Zeit, Stress und zusätzliche hohe Anschaffungskosten. Hochwertiger Materialmix: Edles Eichen-Parkett, zeitlose Fliesen, robustes Steinzeug sowie moderne Vinyl- und Laminatböden bieten für jeden Raum das passende Ambiente. Licht & Isolierung: Hochwertige Schüco-Kunststofffenster mit 2-fach Wärmedämmverglasung garantieren beste Isolierung und eine ruhige Wohnatmosphäre. Überzeugen Sie sich selbst von der Wertigkeit vor Ort – vereinbaren Sie direkt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!Lagebeschreibung
Idyllisches Wohlfühlobjekt mit perfekter München- (oder auch Ingolstadt) Anbindung in Reichertshausen-Steinkirchen.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses attraktive Anwesen empfängt Sie in einer absolut ruhigen, familienfreundlichen Sackgasse im begehrten Steinkirchen. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen perfekt mit urbaner Flexibilität.
Die Highlights der Lage im Überblick:
Familienfreundlich: Die Grundschule Steinkirchen ist ebenso wie ein neu erbauter Kindergarten/Kita fußläufig wenige Meter entfernt erreichbar. Ihre Kinder gehen zu Fuß in den Kindergarten, die Grundschule oder zur Bußhaltestelle, welche sicher und bequem direkt zu weiterführenden Schulen führt.
Erstklassige Anbindung:
In nur 30 Minuten bringt Sie die Bahn (S2 oder die Regionalbahn, welche nur ca. 3 km entfernt ist) direkt zum Hauptbahnhof München. Die Buslinien 707, 9202 und 9203 halten direkt ca. 3 Minuten fußläufig entfernt in Steinkirchen.
Optimal für Pendler:
Perfekte Lage im Städtedreieck. Die Stadtgrenzen von München und Ingolstadt sowie Augsburg sind mit dem Pkw in Kürze (ca. 40 km) erreichbar. Die vor wenigen Jahren als beliebteste Kleinstadt Europas gewählte Kreisstadt Pfaffenhofen a.d. Ilm, liegt nur ca. 10 km entfernt. Den Flughafen München erreichen Sie stressfrei in ca. 30 Minuten.
Infrastruktur & Lebensqualität:
Mehrere Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende medizinische Versorgung befinden sich im nahen Umkreis von 3 bis 10 km. (eigenes modernes Kreiskrankenhaus in Pfaffenhofen a.d.Ilm)
Freizeit & Kultur mit hohem Erholungswert:
Ob 18-Loch Golfplatz, Waldkletterpark, Minigolf, Tennis oder der örtliche Sportverein – ein riesiges Sportangebot und Freizeitangebot liegt direkt vor Ihrer Haustür (1–5 km).
Natur pur:
Bestens ausgebaute Radwege laden zu Ausflügen ein. Den idyllischen Badesee in Kranzberg erreichen Sie nach einer gemütlichen, 30-minütigen Radtour. Das vielfältige Kulturangebot der Landkreise Pfaffenhofen und Dachau rundet die hohe Lebensqualität perfekt ab.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit auf ein Zuhause, das Ruhe, Natur und städtische Nähe perfekt vereint!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel