Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 6
72108 Rottenburg am Neckar
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Dezember 2025
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Rottenburg. Diese ansprechende Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung und bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen.Im Erdgeschoss finden Sie den Gewerbeanteil mit ca. 67 m², aufgeteilt in zwei großzügige Räume, die bereits mit einem Küchenanschluss ausgestattet sind. Das neu sanierte Bad mit Dusche und WC sorgt für modernen Komfort. Die Gewerbeeinheit verfügt über zwei separate Eingänge, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.Über einen eigenen Eingang gelangen Sie in den Wohnbereich, der sich über zwei Etagen erstreckt. Mit insgesamt sechs Zimmern bietet dieses Stadthaus großzügigen Wohnraum und hervorragende Möglichkeiten für eine flexible gewerbliche Nutzung.Das Gebäude besticht durch die harmonische Verbindung von traditionellem Altbau-Charme und zeitgemäßer Ausstattung. Der lichtdurchflutete Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Ein neu gestaltetes Badezimmer (2023) sowie ein separates Gäste-WC garantieren modernen Wohnkomfort.Die neue Gas-Zentralheizung (2022) sorgt für angenehme Wärme, während ein stilvoller Kachelofen in den kühleren Monaten ein behagliches Raumklima schafft. Die Gewerbeeinheit wurde 2022 umfassend modernisiert und eignet sich hervorragend für Büro, Praxis oder Einzelhandel - eine ideale Voraussetzung, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.Genießen Sie entspannte Stunden auf der großzügigen Dachterrasse, während der Keller zusätzlichen Stauraum bietet. Die im Jahr 2015 erneuerten Fenster und Haustüren tragen zur Energieeffizienz und zum gepflegten Erscheinungsbild des Hauses bei.**Fazit**Dieses vielseitig nutzbare Stadthaus in ausgezeichnetem Zustand ist perfekt für Eigennutzer mit Platzbedarf, Freiberufler oder Kapitalanleger. Dank der umfangreichen Modernisierungen ist die Immobilie sofort bezugsfertig und vereint solide Substanz mit modernem Wohnkomfort. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern, die dieses einzigartige Objekt zu bieten hat!So funktioniert es
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