Kaufpreis 105.000 €
Zimmer 3
85101 Lenting
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Dezember 2025
Frei ab: 28. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier kommt etwas, das du nicht alle Tage siehst:Eine bereits aufgeteilte Dachgeschosswohnung in einem 3-Parteien-Haus, die darauf wartet, von dir ausgebaut zu werden.Hausgröße: insgesamt 3 EinheitenDachform aktuell: SatteldachErschließung: Treppe ins DG bereits vorhandenWohnfläche: Ausbau erlaubt, baurechtlich genehmigtGenehmigung gültig bis: 06/2026Mit der vorhandenen Genehmigung kannst du das Dach anheben, Gauben setzen und das komplette DG zu einer hochwertigen Wohneinheit entwickeln – ohne erneut durch den Behörden-Dschungel zu müssen.Der Ausbau wirkt sich außerdem auf das gesamte Haus aus:Mehr Dämmung, neue Dachfläche, mehr Energieeffizienz = besserer Energieausweis für das ganze Gebäude.Gebäudestatus:Das Haus wurde 2020 nahezu kernsaniert:?? Heizung erneuert?? Elektrik erneuert?? EG und OG vollständig saniert?? Gemeinschaft in gutem ZustandDu übernimmst also kein Problemhaus, sondern ein sauberes Fundament für deinen DG-Ausbau.Pluspunkte:- Außenstellplatz direkt vor der Haustür- Nutzung des Gemeinschaftsgartens- Kellerabteil- Provisionsfrei – Ersparnis für dich: über 4.000 €Das Objekt passt zu dir, wenn du• Wohnraum selbst gestalten willst• ein solides Projekt mit klarer Genehmigung suchst• Potenzial + Lage + Preis kombinieren möchtest• ein kleines, ruhiges Haus (3 Einheiten) zu schätzen weißtVorteile für die Vermietung:Top-Vermietbarkeit nach Ausbau: Neubauähnlicher Standard + modernes DG = extrem gefragt bei Singles, Paaren und jungen Berufstätigen.Sehr gute Mietpreiserwartung: Lenting liegt im Einzugsgebiet von Audi & Industrie; modern sanierte Wohnungen erzielen stabile Mieten.Wenig Konkurrenz: DG-Neubauten oder frisch ausgebaute Einheiten sind in der Region selten.Geringe Leerstandsquote: Der Ingolstädter Raum gehört zu den vermietungssichersten Märkten in Bayern.Kleines Haus (3 Parteien): Beliebt bei Mietern, da ruhiger, persönlicher, weniger anonyme Nachbarschaft.Gute Energieeffizienz nach Ausbau: Weniger Nebenkosten = höhere Attraktivität = besserer Mietpreis durchsetzbar.Geringe laufende Kosten: 2020 sanierte Gebäudeteile (Heizung, Elektrik u.v.m.) reduzieren Instandhaltungsrisiken.105.000,- Euro Wohnung5.000,- Euro Außenstellplatz110.000,- Euro GesamtkaufpreisSo funktioniert es
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