Kaufpreis 690.000 €
Zimmer 15
73312 Geislingen an der Steige
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Dezember 2025
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Rendite- und Nutzungsszenarien - Investorenübersicht:Ausgangslage:* Zentrale Innenstadtlage von Geislingen an der Steige* Zwei verbundene Gebäude mit separaten Eingängen* Großteil der Flächen leerstehend* Kein Denkmalschutz ? hohe Gestaltungs- und Umnutzungsfreiheit* Ausbaureserven (Dachböden, Umnutzung Gewerbe) vorhandenNutzungsszenarien:* Szenario 1: Klassische Wohn- & Gewerbevermietung (Bestand)Erhalt der bestehenden Wohn- und Gewerbenutzung mit moderater Modernisierung.Mögliche Nutzung:Gewerbe: Gastronomie / Büro / Praxis / DienstleistungWohnen: Familienwohnungen + DachgeschosswohnungVorteile:Schnelle UmsetzbarkeitGeringe UmbaumaßnahmenSofortige Cashflow-GenerierungRenditepotenzial:Jahreskaltmiete: ca. 50.000-55.000 EURStabile Anfangsrendite bei überschaubarem Invest* Szenario 2: Umnutzung Gewerbe ? WohnenUmwandlung der ehemaligen Gastronomieflächen in zusätzlichen Wohnraum.Mögliche Nutzung:2-4 zusätzliche WohneinheitenKombination aus klassischen Wohnungen und kompakten StadtwohnungenVorteile:Höhere Mietnachfrage im InnenstadtbereichBessere FlächenproduktivitätReduzierung gewerblicher VermietungsrisikenRenditepotenzial:Jahreskaltmiete: ca. 55.000-60.000 EURWertsteigerung durch Wohnflächenmehrung* Szenario 3: Studentenwohnen / WG-KonzeptAufteilung großer Wohneinheiten in WG-Zimmer oder Mikroapartments.Mögliche Nutzung:WG-Zimmer in Haus 21Mikro- oder Studentenapartments in umgenutzter GewerbeflächeVorteile:Überdurchschnittliche m²-MietenHohe NachfrageGute DrittverwendbarkeitRenditepotenzial:Jahreskaltmiete: ca. 60.000-70.000 EURÜberdurchschnittlicher Cashflow möglich* Szenario 4: Co-Living / MehrgenerationenwohnenFlexibles Wohnkonzept mit Gemeinschaftsflächen und separaten Einheiten.Mögliche Nutzung:Generationenübergreifendes WohnenGemeinschaftsflächen im EG oder GewölbekellerVorteile:Zukunftsfähiges NutzungskonzeptAttraktiv für institutionelle Mieter / BetreiberStabiler MietmixRenditepotenzial:Jahreskaltmiete: ca. 60.000 EURLangfristige Mietverträge möglich* Szenario 5: Teilung, Ausbau & Exit (Value-Add)Sanierung, Aufteilung in rechtlich selbstständige Einheiten, Ausbau der Dachböden, anschließender Verkauf.Mögliche Nutzung:Einzelverkauf von WohnungenTeilverkauf / Portfolio-ExitVorteile:Maximierung des VerkaufserlösesNutzung der AusbaureservenHoher Werthebel durch EntwicklungRenditepotential:Deutliche Wertsteigerung nach ProjektabschlussAttraktives Developer-Margin-PotenzialRendite-Fazit:* Realistische Jahreskaltmiete im Zielzustand: ca. 60.000 EUR*Leerstand als Chance für sofortige Projektentwicklung*Flexible Nutzung ermöglicht Risikodiversifikation*Besonders geeignet für Value-Add-Investoren, Projektentwickler und BestandshalterSo funktioniert es
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