Kaltmiete 1.140 €
Zimmer 2
96047 Bamberg
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Dezember 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Nebenkosten: 250 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ACHTUNG: Anfragen ohne Ihre vollständigen Angaben (siehe weiter unten in der Beschreibung) können nicht bearbeitet werden! Bitte lesen Sie die Beschreibung, bevor Sie Ihre Anfrage stellen, vollständig bis unten und stellen Sie Ihre Anfrage über das Portal. Die moderne Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus auf dem Erba-Gelände in attraktiver Lage am linken Regnitzarm. Die besondere Nähe zum Wasser sowie die offene, grüne Umgebung schaffen trotz zentraler Anbindung ein ruhiges und privates Wohnumfeld.Die im Jahr 2014 fertiggestellte Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumwirkung, eine überdurchschnittliche Deckenhöhe sowie einen offen gestalteten Grundriss. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und ist mit einer Video-Gegensprechanlage ausgestattet. Ein durchgehend verlegter Eichenparkettboden unterstreicht den hochwertigen Wohncharakter. Vom Flur aus öffnet sich der ca. 40 m² große Wohn und Essbereich mit integrierter Küchenzeile über die gesamte Raumbreite. Diese ist mit modernen Elektrogeräten wie Cerankochfeld mit Backofen, Dunstabzug, Kühl Gefrierkombination, Geschirrspülmaschine sowie Waschmaschine ausgestattet und Bestandteil der Mietsache. Eine großflächige Schiebetür verbindet den Wohnbereich mit der westlich ausgerichteten Terrasse und dem angrenzenden Gartenbereich. Die Ausrichtung nach Südwesten sorgt für eine sehr gute Belichtung der Wohnräume und des Außenbereichs.Der eingefasste Garten mit Freisitz bietet einen privaten Rückzugsort und ist mit einem Holzbelag ausgestattet, der auch bei starker Sonneneinstrahlung angenehm nutzbar ist. Eine individuelle Umgestaltung ist perspektivisch möglich.Das Schlafzimmer mit ca. 19 m² liegt ruhig am Ende des Flurs und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zwischen Wohn und Schlafbereich befindet sich das modern gestaltete Tageslichtbad. Dieses ist halbhoch gefliest und ausgestattet mit Badewanne mit Glasduschabtrennung, Waschbecken mit Spiegel, Handtuchheizkörper sowie WC.Alle Wohnräume werden über eine separat regelbare Fußbodenheizung beheizt. Sämtliche Fenster sowie die Terrassen und Schiebetür sind mit elektrisch steuerbaren Rollläden ausgestattet, die sowohl Komfort als auch zusätzlichen Sicht und Einbruchschutz bieten. Aufgrund der nahezu vollflächigen Holzböden ist eine Haustierhaltung nach Möglichkeit nicht vorgesehen, insbesondere eine Hundehaltung, um den Boden langfristig zu schonen. Wir bitten hierfür um Verständnis.Das Haus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit zwei Gebäuden und insgesamt 50 Einheiten sowie gemeinsamer Tiefgarage. Keller, Fahrradabstellräume, Müllraum und Tiefgarage sind bequem über das repräsentative Foyer, das Treppenhaus und den Aufzug erreichbar. WICHTIG BEVOR SIE EINE ANFRAGE SENDEN:Für einen ersten Eindruck finden Sie auf unserer Webseite einen virtuellen Rundgang, den wir Ihnen nach Ihrer Portalanfrage auch per E-Mail zukommen lassen. FEWO und WG - Vermietung wird leider ausgeschlossen. Ein paar Worte zu Ihrer Person wären wünschenswert! Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage über das Immobilienportal in jedem Fall an, zu wie viel Personen Sie beziehen möchten, ab wann Sie beziehen möchten, wie die Miete gesichert ist, ob ein festes und unbefristetes Beschäftigungsverhältnis vorhanden ist, welches die Miete ausreichend deckt (im Falle Studium o.ä. - ggf. mit Bürgschaft), ob Sie sich den angegebenen Besichtigungstermin einräumen können und wie Ihre grundsätzlichen Zeitfenster für Besichtigungsmöglichkeiten sind. Außerdem benötigen wir vollständige Kontaktdaten samt Rückrufnummer, unter der wir Sie erreichen können.Ähnliche Angebote
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