Warmmiete 1.990 €
Zimmer 8
31241 Ilsede
Größe 179 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Dezember 2025
Frei ab: 1. Februar 2026
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.740 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Bauernhaus von 1914 verbindet Altbau-Charme mit Wohnkomfort. Es liegt an der B444 mit guter Anbindung nach Peine sowie fußläufig zum Wald sowie einem Naturschutzgebiet. Mit seinen 179 m² Wohnfläche, 8 Zimmern und privaten Außenanlagen bietet es viel Raum für individuelle Lebenskonzepte: Als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Wohngemeinschaft. Der Keller sowie unausgebaute Dachboden sind nicht in der Wohnfläche beinhaltet, können aber genutzt werden. Das Gebäude wurde umfassend modernisiert: Neue Elektrik, Satellitenverkabelung, hochwertiger Vinylboden mit Trittschalldämmung, rauer hell gestrichener Sichtputz (anstatt Tapeten), erneuerte Fenster und frisch sanierte Bäder sorgen für zeitgemäßen Wohnstandard. Das historische Ambiente wurde mit Fischgrätoptik im Vinylboden sowie mit den gewählten Bodenfliesen in den Bädern aufgegriffen; passend zu den 2,75 m hohen Decken, handgezimmerten Original-Türzargen und dem originalen Terrazzoboden in Eingangsbereich und Küche. Derzeit werden die Putz- und Malerarbeiten abgeschlossen sowie der Fußboden verlegt. Entsprechend sind noch nicht alle Räume als Foto abgebildet. Besichtigungen sind im derzeitigen Zustand jederzeit nach Absprache möglich. Die Immobilie freut sich nach der professionellen Endreinigung auf ihre neuen Mieter ab dem 01.02.2026. Hinweis: Der Balkon wird noch saniert und die Klinkerfassade gereinigt. ⸻ Objektdetails: • Baujahr: 1914 • Wohnfläche: ca. 179m² • Zimmer: 8 • Etagen: 2 Vollgeschosse • Keller + unausgebauter Dachboden • Bäder: 2 (EG: Badewanne mit Duschabtrennung / OG: Walk-in Dusche) • Deckenhöhe: ca. 2,75 m in beiden Vollgeschossen • Erstbezug nach Sanierung ⸻ Private Außenanlagen bestehend aus: • Gepflasterter Hof mit Platz für 2 PKW-Stellplätze • Neu angelegter Garten hinter dem Haus mit Terrasse • Abtrennung mit neu angelegter immergrüner Sichtschutzhecke • Bewässerungssystem (über Brunnenpumpe / Umlage) ⸻ Ausstattung Bodenbeläge: • Neuer Vinylboden in Fischgrät-Optik • Neue historisierende Fliesen in den Bädern • Terrazzoboden (Flug EG, Küche EG) Wände: • Rauer gestrichener Sichtputz Elektro: • Moderne Standardausstattung • Satellitenverkabelung • Netzwerkdose je Etage (für WLAN-Hotspots) Historische Altbaudetails: • Original-Türzargen • Terrazzoboden (Flug EG, Küche EG) • Hohe Decken Weiteres: • Balkon (Balkonsanierung Anfang 2026) • Terrasse mit direkter Terrassentür • Gedämmte Südfassade sowie oberste Geschossdecke • Optional eine zweite Küche im Obergeschoss Hinweis: Klinkerfassade wird im Laufe des nächsten Jahres gereinigt ⸻ Lage Öffentlicher Nahverkehr & Bushaltestelle: Die Haltestelle „Klein Ilsede Nord“ ist nur etwa 4 Minuten zu Fuß entfernt. Von dort aus bestehen direkte Busverbindungen zu Peine, Groß Ilsede und weiteren umliegenden Orten. Schulen & Betreuung: Die Grund- und weiterführenden Schulen sind im Nachbarort Groß Ilsede gut erreichbar. Kindergarten- und Krippenangebote sind im Ort vorhanden. Einkaufen & Nahversorgung: Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im benachbarten Groß Ilsede und sind mit dem Auto oder Bus gut erreichbar. Eine Bäckerei ist in Klein Ilsede innerhalb von 5 Minuten, eine Tankstelle in ca 10 Minuten fußläufig erreichbar. Ärzte & Gesundheitsversorgung: Haus- oder Fachärzte sind in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar. Freizeit & Umgebung: Natur und Naherholung sind gegeben: das Waldgebiet „Gräwig“ liegt in der Nähe, Feldwege, Teiche und Landschaften laden zum Spazieren, Joggen oder Radfahren ein. Klein Ilsede bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit gewachsener Dorfgemeinschaft.