Kaufpreis 209.000 €
Zimmer 3
79790 Küssaberg
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Dezember 2025
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1985 befindet sich in einer besonders ruhigen und naturnahen Sackgasse von Küssaberg-Rheinheim im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Parteien, aufgeteilt auf 2 Gebäude. Die Fassade hat 2021/2022 einen neuen Anstrich bekommen. Die Wohnung bietet eine gut durchdacht aufgeteilte Wohnfläche von ca. 76 m² und verfügt über einen zugeordneten PKW-Stellplatz direkt vor dem Objekt, der für eine bequeme Parkmöglichkeit sorgt. Weitere Parkmöglichkeiten vorhanden. Beim Betreten überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte und äußerst effiziente Grundrissgestaltung, die durch helle und großzügige Wohnräume ein nahezu grenzenloses Wohngefühl vermittelt und gleichzeitig eine besonders einladende Atmosphäre schafft. Der einladende Eingangsbereich und der Flur führen direkt in die offen gestaltete Küche mit Essbereich. Die großzügigen Fensterflächen sorgen hier für reichlich Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die offene Einbauküche, die nahtlos in den Essbereich übergeht, ergänzt das moderne Wohngefühl und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung ein. Vom zentralen Flur aus sind alle weiteren Räume der Wohnung zugänglich. Das Badezimmer ist mit einer Wanne u. separaten Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Eine Toilette ist ebenfalls im Badezimmer integriert. Ein Fenster sorgt für reichlich Tageslicht und verleiht dem Bad eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit und bietet nicht nur Platz für einen großen Einbauschrank und ein komfortables Bett, sondern auch für zusätzliche Möbelstücke wie eine Kommode oder einen weiteren Kleiderschrank. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Gestaltung, sodass Sie den Raum ganz nach Ihren Wünschen einrichten können. Die vollständig verdunkelbaren Fenster sorgen zudem für eine angenehme Ruhe und Privatsphäre, wodurch dieses Zimmer zu einem idealen Rückzugsort wird. Der zentrale Höhepunkt dieser Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch die große Fensterfront mit Tageslicht versorgt wird. Diese großzügige und durchdachte Raumgestaltung schafft eine helle, freundliche und einladende Atmosphäre, die dem Wohnzimmer eine unverwechselbare Ausstrahlung verleiht. Direkt vom Wohnzimmer führt der Weg auf den einladenden Balkon. Dieser Balkon liegt auf der ruhigen, grünen Seite des Hauses und bietet einen idyllischen Rückzugsort, der perfekt zum Entspannen und Genießen der Natur einlädt. Hier können Sie in aller Ruhe den Tag ausklingen lassen. Vom Wohnzimmer aus folgt das dritte Zimmer, welches als Büro genutzt werden kann, ebenfalls mit Blick ins Grüne. Technisch präsentiert sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand. Die Wärmeversorgung wird durch eine effiziente Ölzentralheizung (Ölbrenner aus 2025) gewährleistet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und durch zusätzliche, strategisch platzierte Radiatoren in den einzelnen Räumen optimal unterstützt wird. Die vollständig erneuerten, doppelt verglasten Kunststofffenster tragen erheblich zur Energieeffizienz und zur spürbaren Reduzierung der Heizkosten bei, was nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch die Nachhaltigkeit der Immobilie unterstreicht. Auch die Lage des Objekts ist hervorragend: In nur etwa 5 Gehminuten erreichen Sie die idyllische Rheinpromenade, die zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Die Nähe zur Schweizer Grenze macht diese Wohnung besonders attraktiv für Grenzgänger, die sowohl die Ruhe von Rheinheim als auch die Nähe zu internationalen Verbindungen schätzen. Der Flughafen Zürich ist zudem in ca. 35 Minuten mit dem Auto erreichbar, sowie eine zuverlässige Bahnanbindung in Bad Zurzach zu Fuss oder per Rad. Eine ideale Gelegenheit, eine gemütliche und naturnahe Eigentumswohnung in Rheinheim zu erwerben – ob zur Eigennutzung oder als Investitionsobjekt, diese Immobilie bietet zahlreiche attraktive Perspektiven.So funktioniert es
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