Kaufpreis 285.000 €
Zimmer 18
95460 Bad Berneck i. Fichtelgebirge
Größe 465 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Dezember 2025
Nebenkosten: 360 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Historisches Mehrfamilienhaus um 1885 mit 4 EinheitenBad Berneck im Fichtelgebirge | Direkt am Marktplatz & am Kurpark | Kapitalanlage mit CharakterWer historische Substanz liebt und zugleich eine solide, vermietete Kapitalanlage sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit: Ein repräsentatives, charmantes Mehrfamilienhaus in bester Zentrumslage von Bad Berneck, unmittelbar am Marktplatz und in direkter Nachbarschaft zum Kurpark. Das Gebäude fügt sich mit seiner klassischen Architektur, dem markanten Eckcharakter und der stimmigen Stadtkulisse ideal in das Umfeld ein - ein Objekt, das nicht nur Rendite, sondern auch Geschichte und Atmosphäre bietet.Highlights auf einen BlickMehrfamilienhaus mit 4 WohneinheitenDrei Einheiten vermietet - sofortige Einnahmen ab dem ersten TagCa. 465 m² WohnflächeCa. 180 m² GrundstücksflächeSeparate Gasheizungen je Wohnung (wohnungsweise Versorgung / Abrechnung)Top-Lage: Marktplatz & Kurpark fußläufig - mitten im historischen StadtkernArchitektur mit Ausstrahlung: historischer Baustil, prägnante Ecklage, zeitloser FassadencharakterObjektbeschreibungDieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine klassische, historische Erscheinung und die städtebaulich hervorragende Position direkt am Marktplatz. Die Architektur vermittelt genau das, was Liebhaber historischer Gebäude schätzen: authentische Proportionen, solide Massivität, ein repräsentativer Auftritt und ein Ambiente, das sich nicht nachbauen lässt.Mit insgesamt vier vermietbaren Wohnungen bietet das Objekt eine attraktive Mischung aus Bestandsstabilität und langfristiger Perspektive. Die Wohnfläche von ca. 465 m² verteilt sich auf die Einheiten in einem Haus, das sich durch seine Präsenz im Ortsbild und die zentrale Lage deutlich von durchschnittlichen Anlageobjekten abhebt.Ein weiterer Pluspunkt aus Investorensicht: Die separate Gasbeheizung je Wohneinheit ermöglicht eine verbrauchsgerechte Abrechnung und reduziert die Komplexität zentraler Anlagen - ein Aspekt, der sowohl in der Verwaltung als auch bei der Kostenstruktur Vorteile bringt.Kapitalanlage - Warum dieses Haus überzeugt1) Vermietet = sofortiger Cashflow & zusätzlicher Rendite-Push durch Neuvermietung einer frei werdenden EinheitVier vermietete Einheiten schaffen eine solide Basis. Für Kapitalanleger bedeutet das: keine Anlaufphase, keine Startverluste - sondern ein Objekt, das direkt als Investment funktioniert.2) Lagequalität als RenditetreiberIn Immobilien ist Lage der stärkste Wertanker. Die Position am Marktplatz kombiniert mit der Nähe zum Kurpark ist ein klares Qualitätsmerkmal - nicht nur für die Vermietbarkeit, sondern auch für die nachhaltige Wertentwicklung.3) Historische Gebäude - selten, begehrt, identitätsstarkKapitalanleger mit Sinn für historische Substanz wissen: Solche Häuser sind limitiert, unverwechselbar und emotional deutlich stärker aufgeladen als Standardbauten. Das wirkt sich oft positiv auf Mieterbindung, Vermarktung und langfristige Nachfrage aus.4) Verwaltungs- und Abrechnungsvorteil durch separate HeizungenWohnungsweise Gasheizungen bedeuten meist: klarere Zuordnung von Verbrauch und Kosten, potenziell geringere Umlagekomplexität und eine transparente Struktur - ein praktischer Vorteil im Bestand.Eckdaten:Objektart: MehrfamilienhausWohneinheiten: 4Vermietungsstatus: vollständig vermietetWohnfläche: ca. 465 m²Grundstück: ca. 180 m²Heizung: Gas (separat je Wohnung)Für wen ist dieses Objekt ideal?Dieses Haus richtet sich an Kapitalanleger, die mehr suchen als eine reine Kennzahl - und die wissen, dass Lage + Charakter + Bestandsstabilität eine besonders werthaltige Kombination ergibt.Ideal für:-Anleger mit Fokus auf Vermietbarkeit und Lagequalität-Investoren mit Vorliebe für historische Architektur und Substanzwerte-Käufer, die eine seltene Innenstadt-Immobilie im Kurortumfeld erwerben möchtenFazitEin vermietetes Mehrfamilienhaus in dieser Lage ist eine Rarität: Marktplatz, Kurpark, historischer Stadtkern, vier Einheiten und eine großzügige Wohnfläche - kombiniert zu einer Kapitalanlage, die sich durch Atmosphäre, Standortqualität und Stabilität auszeichnet.