Kaufpreis 470.000 €
Zimmer 4
13465 Berlin
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Haus aus dem Jahr 1933 im Stil einer typischen 30er-Jahre-Stadtvilla liegt auf einem 800 m² großen Grundstück in der begehrten und geschützten Gartenstadt Frohnau. Der 1939 errichtete Anbau mit darüberliegendem Balkon wurde 1955 zu einem wintergartenähnlichen Raum ergänzt und verleiht dem Haus seinen charakteristischen Charme.Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen plus Dachstuhl und ist voll unterkellert. Der Keller bietet einen großen Abstellraum sowie den Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung.Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Durchbruch zu einem separaten Raum, eine Küche mit angrenzendem Essbereich und direktem Zugang zur Gartenterrasse sowie ein Duschbad. Im Obergeschoss liegt das große Schlafzimmer mit angeschlossenem Wintergarten, ein weiteres Zimmer und ein kleines Wannenbad. Von außen zugänglich ist eine Garage für ein Fahrzeug.Das Haus ist insgesamt stark sanierungsbedürftig. Abgesehen von den beiden großzügigen Räumen sind die übrigen Zimmer eher klein gehalten, was den typischen Charakter der Zeit widerspiegelt. Der hintere Gartenbereich lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein.Dieses Haus eignet sich ideal für Liebhaber historischer Architektur, die ein Objekt mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen und den Charme der 30er Jahre mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten.Der Bodenrichtwert 2025 beträgt 750 EUR/m².Achtung: Das Haus liegt im Geltungsbereich der Gartenstadt Frohnau gemäß §?172 BauGB, wodurch besondere städtebauliche Vorgaben gelten. Bauliche Änderungen müssen den Bestimmungen der Gartenstadt entsprechen, um das einheitliche Erscheinungsbild und den historischen Charakter des Viertels zu erhalten. Für Eigentümer bedeutet dies, dass Gestaltungsmaßnahmen und Erweiterungen genehmigungspflichtig sind, zugleich aber ein hohes Maß an Planungssicherheit und Werterhalt gewährleistet wird. Bei Fragen hierzu stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.Ähnliche Angebote
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