Kaufpreis 690.000 €
Zimmer 15
73312 Geislingen an der Steige
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Dezember 2025
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Wohn- und Gewerbeobjekt in bester Innenstadtlage von Geislingen an der Steige eröffnet Ihnen ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzialen. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, renditestarke Kapitalanlage, Mehrgenerationenkonzept oder innovative Wohnformen - hier lassen sich Visionen verwirklichen.Zum Verkauf stehen zwei miteinander verbundene Gebäude (Hausnummer 21 und 23), die durch zwei separate Hauseingänge sowie eine Verbindung im Erdgeschoss überzeugen. Diese Struktur ermöglicht eine flexible Nutzung beider Häuser - gemeinsam oder unabhängig voneinander, ganz nach Ihrem individuellen Nutzungskonzept.Flexibles Gewerbe mit Entwicklungsperspektive:Das Erdgeschoss hat eine großzügige Fläche mit einer ehemaligen, traditionsreichen Gaststätte mit insgesamt ca. 142 m² Nutzfläche. Der einladende Gastraum bietet Platz für rund 80 Sitzplätze, ergänzt durch ein separates Veranstaltungszimmer mit eigenem Eingang - ideal für Events, Seminare oder Feiern. Eine professionell ausgestattete Edelstahlküche, Kühlräume sowie getrennte Gäste-WCs sind bereits vorhanden.Ein echtes Highlight stellt der beeindruckende Gewölbekeller, der ehemalige Weinkeller, dar. Dieser bietet hervorragende Möglichkeiten zur Erweiterung - ob als stilvolle Weinbar, Eventlocation, Ausstellungsfläche oder zusätzlicher Gewerberaum.Alternativ kann die gesamte Gewerbefläche auch in attraktiven Wohnraum umgewandelt werden - eine spannende Option für Projektentwickler und Investoren.Großzügiger Wohnraum mit Charme:Im rechten Gebäudeteil (Hausnummer 23) befinden sich zwei großzügige, lichtdurchflutete Wohnungen:1. Obergeschoss:4-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m², bestehend aus drei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche und Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei.Dachgeschoss:Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m², die durch ihren offenen Wohnbereich, einen Kaminofen sowie einen ganzjährig nutzbaren Wintergarten begeistert. Zwei Schlafzimmer, Küche, ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC runden dieses attraktive Wohnangebot ab.Beide Wohnungen verfügen über Gasetagenheizungen.Der darüberliegende Dachboden ist bereits gedämmt und bietet - vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen - weiteres Ausbaupotenzial. Besonders reizvoll ist die großzügige Dachterrasse mit fantastischem Blick auf den Albtrauf, die von beiden Dachböden erreichbar ist.Weitere Wohneinheit mit Ausbauoption:Im linken Gebäudeteil (Hausnummer 21) erstreckt sich eine große Wohneinheit über das 1. und 2. Obergeschoss mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Küchen, zwei separaten WCs und einer Dusche - ideal für Wohngemeinschaften, Mehrgenerationenwohnen oder die Aufteilung in kleinere Einheiten.1. Obergeschoss: Drei Zimmer (eines mit Kaminofen), Küche, Gäste-WC und zusätzlicher Nebenraum2. Obergeschoss: Drei weitere Zimmer, Küche, Dusche und separates WCHier besteht Sanierungsbedarf, der zugleich die Chance bietet, Grundrisse und Ausstattung zeitgemäß und wertsteigernd zu gestalten. Auch dieser Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial.Weitere Eckdaten:Separate Abrechnungen für Gas und EtagenheizungFachwerkhäuser mit DämmputzKein DenkmalschutzFlächenangaben ca.-WerteTeilweise keine vollständige Abgeschlossenheit nach heutigem RechtsstandAttraktive Perspektive für Kapitalanleger:Derzeit ist lediglich die 3-Zimmer-Wohnung in Hausnummer 23 vermietet. Alle weiteren Wohn- und Gewerbeflächen stehen leer, sodass Sie sofort mit der Umsetzung Ihrer Ideen starten können.Bei entsprechender Aufteilung und Vermietung des Gesamtobjekts ist eine realistische Jahreskaltmiete von ca. 60.000 EUR erzielbar - ein überzeugendes Argument für Investoren mit Weitblick.Fazit:Ein seltenes Angebot mit Charakter, Substanz und enormem Entwicklungspotenzial - zentral gelegen, vielseitig nutzbar und wirtschaftlich attraktiv.So funktioniert es
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