Warmmiete 1.090 €
Zimmer 3
94036 Passau
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Dezember 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 890 €
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese sehr helle und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2024/2025 kernsanierten Hauses mit nur zwei Wohneinheiten. Der Erstbezug ist ab 01.01.2026 möglich. Highlights der Wohnung sind der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen Südfenstern und direktem Zugang zum großzügigen, überdachten Balkon – windgeschützt und mit traumhaftem Weitblick bis zum Passauer Dom. Eine neue, moderne Einbauküche (zzgl. 40 € mtl.) mit hochwertigen Elektrogeräten ist bereits integriert. Die Wohnung bietet: • 3 helle Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer) • Offene Wohnküche mit Balkonzugang • Modernes Tageslichtbad mit Regendusche & Möbeln • Hochwertige Böden (Eichenparkett, Fliesen, Vinyl) • Fußboden-/Wandheizung, Wohnraumbelüftung • Elektrische Rollos/Raffstores, Fliegengitter in allen Räumen • LAN- & TV-Anschlüsse in jedem Zimmer, Glasfaser (FTTH) Zusätzlich gehören zur Wohnung ein abschließbarer, beheizter Kellerraum (14 m²), ein PKW-Stellplatz direkt am Haus (zzgl. 25 € mtl.) sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum. Der Garten- und Außenbereich kann mit den Mietern im EG geteilt werden. Der Kalt-Dachboden ist durch eine Luke aus der Wohnung erreichbar und kann nach Absprache teilweise als Lagerfläche genutzt werden. Energieeffizient & nachhaltig: Wärmepumpe, Energieeffizienzklasse A, Endenergiebedarf 34,8 kWh/(m²·a). Lage: Eine Wohnung zum Wohlfühlen – modern, ruhig und mit besonderem Ausblick in Passau-Heining gelegen, mit sehr guter Anbindung an Strasse/Bus/Autobahn. Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nichtraucherwohnung, Rauchen im Gebäude nicht gestattet. Bei Interesse sind Gehaltsnachweise erforderlich.Ähnliche Angebote
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