Warmmiete 1.800 €
Zimmer 6
93083 Obertraubling
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Dezember 2025
Nebenkosten: 170 €
Kaltmiete 1.630 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses moderne Reihenendhaus im Erstbezug bietet ein hochwertiges und energieeffizientes Zuhause für Menschen, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen und dennoch stadtnah leben möchten. Mit rund 130,7 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, sowie zusätzlicher Nutzfläche im Keller überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Wohnbereiche. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und in den eigenen Garten, der unmittelbar an den Schlosspark Niedertraubling angrenzt. Hier genießen Sie Natur, Ruhe und ein besonderes Wohngefühl. Im Obergeschoss befindet sich ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Zwei Kellerräume bieten Platz für Vorräte oder Hobby, ergänzt durch einen Technikraum. Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Die Mietgebühr für Garage und Stellplatz ist bereits in der Kaltmiete enthalten. Das Haus eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und naturnahes Wohnen legen. Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das Reihenendhaus befindet sich im Erstbezug und entspricht dem energieeffizienten KfW-55-EE-Standard mit der Energieeffizienzklasse A+. Beheizt wird das Haus über eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die in allen Wohnräumen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine zentrale Lüftungsanlage. Der Wohn- und Essbereich ist offen und hell gestaltet und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Küche ist offen in den Wohnbereich integriert, eine Einbauküche ist nicht vorhanden und muss vom Mieter selbst eingebracht werden. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine bodengleiche, begehbare Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Treppe ist mit hochwertigen Vollholztrittflächen ausgestattet. Rolläden sorgen für Sicht- und Sonnenschutz. Im Keller befinden sich zwei separate Räume, die sich ideal als Vorrats- oder Abstellflächen nutzen lassen, sowie ein Technikraum. Der Garten grenzt direkt an den Schlosspark Niedertraubling und bietet Raum für individuelle Gestaltung.Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Die Immobilie eignet sich ideal für Mieter, die ein modernes, energieeffizientes Zuhause in ruhiger Lage suchen und Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Das Mietverhältnis ist auf eine langfristige Nutzung ausgelegt.
Die Stromversorgung erfolgt über einen vom Mieter frei wählbaren Anbieter. Die Nebenkosten-Vorauszahlung umfasst unter anderem Wasser, Abwasser, Abfallentsorgung, Gebäudeversicherung, Wartung sowie die Grundsteuer.
Weitere Details sowie Besichtigungstermine erhalten Sie auf Anfrage.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Niedertraubling ist ein Ortsteil der Gemeinde Obertraubling und liegt in unmittelbarer Nähe zu Neutraubling sowie nur wenige Fahrminuten von Regensburg entfernt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.
Ein besonderes Highlight ist die direkte Lage am Schlosspark Niedertraubling mit altem Baumbestand und einem nahegelegenen Kinderspielplatz – ideal für Naturliebhaber, Spaziergänger und Familien.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie gastronomische Angebote befinden sich in Obertraubling und Neutraubling und sind schnell erreichbar.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl Regensburg als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte bequem zu erreichen – ideal für Berufspendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Doris Hecht - privater Anbieter