Kaufpreis 399.000 €
45665 Recklinghausen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Dezember 2025
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1067837 Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit drei Nutzungseinheiten in zentraler Lage von Recklinghausen. Das gepflegte Gebäude aus dem Jahr 1905 verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 432,44 m² und überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit sowie ein ausgewogenes Verhältnis aus laufenden Erträgen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Bei optimaler Nutzung lässt sich eine mögliche Jahresnettokaltmiete von rund 35.000 € erzielen, wodurch sich das Objekt als attraktive Kapitalanlage präsentiert.1. Vermietetes Ladenlokal - stabile EinnahmequelleIm Vorderhaus befindet sich ein großzügiges Ladenlokal mit einer Fläche von ca. 139,46 m², das aktuell gut vermietet ist. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 17.160 € und stellt eine verlässliche sowie planbare Einnahmequelle dar. Die exponierte Lage an einer stark frequentierten Hauptstraße sorgt für hohe Sichtbarkeit und unterstützt die langfristige Vermietbarkeit dieser Einheit.2. Modernisierte Wohnung mit hochwertiger AusstattungEine weitere Einheit bildet eine in den vergangenen Jahren umfassend sanierte und modernisierte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 115,58 m². Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, zwei Badezimmer, eine Waschküche sowie zusätzliche Lagerflächen. Die Ausstattung ist überdurchschnittlich und umfasst unter anderem einen Zentralstaubsauger, einen Wäscheschacht, eine Alarmanlage sowie eine Videotürsprechanlage. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, ein Carport mit Garagentor sowie eine Terrasse und eine weitere kleine Außenfläche. Die Einheit eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch für eine hochwertige Vermietung und bietet ein realistisches Jahresnetto-Soll-Mietpotenzial von ca. 9.500 €.3. Gewerbefläche mit UmnutzungspotenzialDirekt angrenzend an die Wohnung befindet sich eine weitere Fläche mit einer Größe von ca. 177,44 m², die sich über zwei Etagen erstreckt und zuvor als Werkstatt genutzt wurde. Diese Fläche eröffnet attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Insbesondere eine Umnutzung von 96,12 m² zu Wohnzwecken erscheint denkbar und könnte zu einer zusätzlichen Jahresnetto-Soll-Miete von etwa 8.000 € führen. In Verbindung mit der benachbarten Wohneinheit besteht zudem weiteres Potenzial zur funktionalen Zusammenlegung oder Flächenerweiterung.Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Anlageobjekt mit bestehender Mieteinnahme, attraktiven Nutzungsperspektiven und einer guten Lage, das sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für Investoren mit Entwicklungshorizont von besonderem Interesse ist.Ähnliche Angebote
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