Kaufpreis 139.000 €
Zimmer 2
26123 Oldenburg (Oldb)
Größe 54 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Dezember 2025
Frei ab: 1. Februar 2026
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² wurde 1980 erbaut und gehört zu einer Wohnanlage mit insgesamt 6 Einheiten.Vom zentral gelegenen Flur erreichen Sie bequem alle Bereiche der Wohnung.Die praktische Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Das Herzstück der Immobilie ist das große und helle Wohnzimmer, das durch seinen Zugang zum Süd/West-Balkon besticht. Weiterhin stehen Ihnen ein schönes Schlafzimmer mit genügend Platz für ein komfortables Bett und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung.Der Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen separaten Kellerraum.Die Immobilie wurde seit 1980 umfassend saniert:- Sockelsanierung in 2023 - Fenster in 2025 (nur im Sondereigentum)- Kerndämmung in 2025- Heizung (Gas) in 2025Die Maßnahmen sind bereits alle bezahlt, teilweise aus der Instandhaltungsrücklage, teilweise aus Sonderumlagen.Zukünftige Maßnahmen, die auf lange Sicht voraussichtlich kommen, aber noch nicht beschlossen sind:- Erneuerung der Haustür - Erneuerung der Flurfenster - BalkonerneuerungDies sind die Kosten laut Wirtschaftsplan 2025-2026:Umlagefähige Kosten: 277,50 € / Monat x 12 = 3.330,04 € / JahrNicht umlagefähige Kosten: 86,19 € / Monat x 12 = 1.034,33 € / JahrInstandhaltungsrücklagenzuzahlung: 42,47 € x 12 = 509,73 € / JahrEs gibt einen Zuwendungsbescheid für Förderungen von der BaFa für Sanierungsmaßnahmen (Fenster und Kerndämmung) ca. 6.200 €. Diese Summe wird voraussichtlich größtenteils der Instandhaltungsrücklage zugeführt.Die Wohnung wird zum 1.2.2026 bezugsfrei sein.Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare - überzeugen Sie sich selbst von der Gemütlichkeit und der praktischen Lage!Ähnliche Angebote
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