Kaufpreis 4.350.000 €
Zimmer 12
83624 Otterfing
Größe 400 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Exklusive Gewerbeimmobilie mit hochwertigen Betriebswohnungen in Otterfing.Repräsentatives Arbeiten und luxuriöses Wohnen unter einem Dach - mit Aufzug, Lagerflächen, Pool und großzügigem Stellplatzangebot. Ideal für Unternehmer, die Lebensqualität, Funktionalität und Werthaltigkeit verbinden möchten. Objekt Diese außergewöhnliche Immobilie im etablierten Gewerbegebiet von Otterfing (bei München) verbindet Arbeiten und Wohnen auf höchstem Niveau und richtet sich gezielt an Unternehmer, Gewerbetreibende oder Investoren, die beides an einem Standort vereinen möchten.Das im Jahr 2016 errichtete Betriebsgebäude überzeugt durch seine moderne, massive Bauweise, großzügige Flächen und eine außergewöhnlich hochwertige Ausführung. Auf einem ca. 1.250 m² großen Grundstück stehen laut Eigentümer insgesamt rund 1.000 m² Nutzfläche zur Verfügung, davon ca. 400 m² Wohnfläche (Betriebswohnungen) und ca. 600 m² gewerblich nutzbare Flächen. Die Angaben sind Schätzangaben daher insgesamt als Nutzfläche zu bewerten.Das Objekt umfasst ein Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich repräsentative Büro- und Arbeitsflächen, teilweise wohnungsähnlich gestaltet. Die Betriebswohnungen liegen im Ober- und Dachgeschoss und bieten großzügige Grundrisse, Terrassen- bzw. Balkonflächen und ein luxuriöses Wohnambiente.Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Untergeschoss mit Lager-, Technik- und Nebenflächen sowie einem Lastenaufzug, der ebenerdig vom Grundstück aus erreichbar ist - ideal für Logistik, Werkstatt, Lager oder Produktion.Die Immobilie eignet sich hervorragend für Unternehmer, die Betrieb, Verwaltung und Wohnen an einem Standort bündeln möchten - etwa für Manufakturen, Agenturen, Ateliers, Produktionsbetriebe, Logistikunternehmen oder Mehrgenerationenunternehmer.Wichtig: Die Immobilie ist nicht für eine reine Wohnnutzung geeignet. Die Nutzung der Wohneinheiten ist ausschließlich im Zusammenhang mit einem Gewerbebetrieb (Betriebswohnungen) vorgesehen. Eine klassische Wohn- oder Kapitalanlagevermietung ist nicht zulässig.Eine seltene Trophy-Immobilie mit außergewöhnlicher Flexibilität, Qualität und Präsenz im südlichen Münchner Raum.