Kaufpreis 122.000 €
Zimmer 3
44623 Herne
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum PROVISONSFREIEN Verkauf steht eine charmante und gut gelegene Drei-Zimmer-Eigentumswohnung in Herne, die sowohl für Familien, Paare, Singles als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit darstellt. Diese helle und freundliche Wohnung bietet großzügigen Wohnraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und somit ideal auf die individuellen Bedürfnisse zugeschnitten ist.Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über drei gut geschnittene Zimmer. Diese Räume lassen sich flexibel gestalten - beispielsweise als gemütliches Schlafzimmer, komfortables Arbeitszimmer, Gästezimmer oder auch als Kinderzimmer. Die offene und helle Raumgestaltung sorgt für eine angenehme Atmosphäre und ein modernes Wohngefühl.Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Hier können Sie schöne Stunden im Freien verbringen, sei es bei einem Frühstück, einem gemütlichen Abend oder einfach nur zum Relaxen. Die Terrasse bietet einen angenehmen Rückzugsort und erweitert den Wohnraum nach draußen.Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie auch für Kapitalanleger besonders interessant macht. Die monatliche Kaltmiete beträgt 575,00 Euro, zuzüglich 25,00 Euro Stellplatzmiete. Der Stellplatz befindet sich direkt vor der Tür und sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten, was den Alltag erheblich erleichtert. Das Hausgeld beträgt aktuell 340,00 Euro. Davon sind 1.340,00 jährlich als Rücklage für die Erhaltung des Objektes angesetzt. Der Rest umfasst überwiegend zur Umlage auf die Mieter bestimmte Kosten.Die Ausstattung der Wohnung ist modern und pflegeleicht. In den Wohnbereichen wurde hochwertiges Laminat verlegt, das für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer sowie die Küche sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, was die Reinigung erleichtert und den Wohnkomfort erhöht.Lage und Umgebung bieten eine attraktive Kulisse für das tägliche Leben. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des Alltags bequem erreichen können.Insgesamt stellt diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit dar, sich ein gemütliches Zuhause in einer attraktiven Lage zu sichern oder eine lohnende Kapitalanlage zu erwerben. Die gepflegte Ausstattung, die gute Vermietbarkeit und die angenehme Lage machen dieses Angebot besonders interessant. Der angegebene Kaufpreis ist als Verhandlungsgrundlage zu verstehen.Ich stehe gerne für weitere Informationen, Fragen oder für eine Besichtigung zur Verfügung. Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren - ich freue mich auf Ihre Anfrage :)Ähnliche Angebote
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