Kaufpreis 859.000 €
Zimmer 9
85276 Pfaffenhofen a.d. Ilm
Größe 176 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Januar 2026
Frei ab: 28. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Zuhause für große Familien – oder ein Projekt für kluge Kapitalanleger:Auf einem 988 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Niederscheyern eröffnet sich eine seltene Kombination aus Größe, Struktur und Entwicklungsmöglichkeiten.Das freistehende Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von 176,4 m² sowie weitere 157,4 m² Nutzfläche (inkl. zweier Garagen) – insgesamt 333,8 m² Fläche, die Raum für Visionen lässt.Die Architektur verteilt sich auf drei Hauptwohnebenen, durch die Hanglage finden sich in Summe 7 versetzte Ebenen (inkl. Keller, kleines nicht ausgebautes Ober- und darüber Dachgeschoss) – ideal, um Wohnbereiche zu trennen, Rückzugsorte zu schaffen oder perspektivisch mehrere Wohneinheiten zu realisieren.Leben, wo Familie Platz hat- Großzügige Wohn- und Essbereiche im Erdgeschoss- Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Abende mit Atmosphäre- Große Terrasse mit Blick ins Grün, Teich und Abendsonne- Wild gewachsener Garten mit Platz für Kinder, Gemüse, Obst & Freiheit- Balkon aus einem Zimmer heraus in den Garten- 3 Hauseingänge – praktisch, flexibel, zukunftssicherHier spielt sich das Leben draußen und drinnen abEin Objekt mit Substanz und Investment-LogikFür Kapitalanleger bietet dieses Haus gute Argumente:- Kreative Teilbarkeit des Hauses möglich- Leerstehend – sofort verfügbar, keine Mietverhältnisse- Großzügige Flächenstruktur für Kernsanierung & Neugestaltung- Dachstuhl ausbaufähig (final baurechtlich zu prüfen)- Zwei Garagen + Carport + breite Einfahrt ? bis zu 4 Fahrzeuge auf dem GrundstückOb Mehrgenerationenwohnen, Aufteilung in mehrere Einheiten oder hochwertige Neuvermietung nach Sanierung – dieses Objekt spielt in der Liga der Möglichkeiten.Die Wohnfläche teilt sich folgendermaßen auf:Erdgeschoss (EG): ca. 80,8 m²* Gäste-WC* Terrasse* Arbeitszimmer* Wohnzimmer* Esszimmer* Küche* Speisekammer* FlurUntergeschoss 0 (UG0): ca. 37,1 m²* Ein Zimmer* Balkon* Bad* ElternschlafzimmerUntergeschoss 1 (UG1): ca. 41,9 m² * Waschküche* Werkstatt* Dusche* Mehrere Zimmer* Windfang* GeräteraumUntergeschoss 2 (UG2): ca. 16,8 m²* Windfang* Diele* Zimmer* Garage 1 und Garage 2* CarportUntergeschoss 3 (UG3): 0 qm* Gang* Heizung* ÖllagerSo funktioniert es
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