Kaufpreis 550.000 €
Zimmer 4
79263 Simonswald
Größe 131 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Januar 2026
Frei ab: 1. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Familienfreundliche Doppelhaushälfte in traumhafter Naturlage von UntersimonswaldIn ruhiger und naturnaher Lage von Simonswald / Untersimonswald, direkt nach Bleibach, befindet sich diese hochwertige Doppelhaushälfte in einem reinen Wohngebiet mit sehr wenig Verkehr. Das Haus liegt unmittelbar an der Wilden Gutach und bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und familienfreundlichem Wohnen.Durchdachter Grundriss mit viel Entwicklungspotenzial:Die Doppelhaushälfte überzeugt durch einen klar strukturierten und familienfreundlichen Grundriss auf drei Etagen. Aktuell stehen 4 Zimmer zur Verfügung, mit der Möglichkeit zur Erweiterung auf bis zu 5 Zimmer - ideal für wachsende Familien, Homeoffice oder Gäste.Wohnfläche: ca. 131 m²Grundstück: ca. 421 m²Nutzfläche: ca. 55 m²Großzügige Räume, helle Fensterflächen und die ruhige Lage schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre. Wohnen mit Licht, Aussicht und Verbindung zur Natur.Der nach Süden ausgerichtete Wohn- und Gartenbereich eröffnet eine beeindruckende Aussicht auf die umliegenden Berge und sorgt ganztägig für viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl. Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.Eine maßgefertigte Küche mit herrlicher Aussicht und direktem Zugang zum Essbereich. Der helle Wohn- und Essbereich öffnet sich über hochwertige, gut isolierte Flügelfenstertüren zur großen, idyllischen Terrasse und verlängert den Wohnraum harmonisch nach draußen.Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein großer Einbauschrank, der praktischen Stauraum bietet.Rückzugsorte für die ganze Familie:Im Obergeschoss erwartet Sie ein zeitloses Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und Fenster. Aktuell stehen hier zwei Zimmer zur Verfügung. Das großzügige Schlafzimmer begeistert durch hohe Decken, Weitblick, Ruhe und lässt sich bei Bedarf in zwei kleinere separate Zimmer aufteilen (siehe Grundriss OG). Ein weiteres, gut geschnittenes Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und könnte unter anderem als Elternschlafzimmer genutzt werden. Ein besonderes Highlight ist das große Zimmer im Untergeschoss mit eigener Terrasse und Zugang übers Treppenhaus. Ob als Bereich für ein älteres Kind, Gästezimmer, Homeoffice oder perspektivisch als Einliegerwohnung - hier eröffnet sich wertvolles Zusatzpotenzial. Die sonnengeschützte Terrasse sorgt gerade im Sommer für ein angenehmes Klima.Das Haus wurde in massiver Bauweise als Niedrigenergiehaus errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand - ohne Renovierungsstau.- Energieeffizienzklasse B- Umweltfreundliche Brennwert-Gaszentralheizung (Flüssiggas)- Zweischalige Haustrennwand mit hohem Schallschutz- Laminatböden in den Wohnräumen- Zweifach verglaste Fenster- Große Terrasse mit Wasseranschluss - Neuwertige, elektrische MarkiseAktuelle Erneuerungen:- Neue Hauswasserstation- Neue Heizungspumpe- Neuer Warmwasserspeicher- Neue elektrische TerrassenmarkiseZusätzlich stehen Kellerflächen, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie weitere Staufläche im Dachspitz zur Verfügung.Die maßgefertigte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und kann bei Bedarf separat ausgewiesen werden. Auch der Erwerb einzelner Einrichtungsgegenstände ist nach Absprache möglich.Fazit:Diese Doppelhaushälfte bietet hohe Wohnqualität, eine außergewöhnlich ruhige Lage inmitten der Natur und gleichzeitig Flexibilität für die Zukunft. Ideal für Familien, die Wert auf Raum, Ruhe, Aussicht und nachhaltige Bauqualität legen.Einzugsbeginn: Mai 2026Kaufpreis: 550.000€Hinweis: Auf den Portalen sind die Bilder teilweise Digital bearbeitet. Die Original Fotos sind im Exposé alle vorhanden.So funktioniert es
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