Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 7
76532 Baden-Baden
Größe 195 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Januar 2026
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses solide errichtete Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung aus dem Jahr 1970 überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, seine großzügigen Flächen sowie durch seine außergewöhnlich ruhige Wohnlage in direkter Nähe zum Waldrand. Die Immobilie liegt abseits von Durchgangsverkehr in einer gepflegten, gewachsenen Wohngegend mit hohem Erholungswert. Die Gesamtwohnfläche von ca. 187,68 m² verteilt sich auf die großzügige Hauptwohneinheit mit ca. 139,49 m² sowie eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit ca. 48,19 m², die derzeit als Büro vermietet ist und somit bereits laufende Einnahmen generiert.Die Hauptwohneinheit steht aktuell leer und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Sie befindet sich überwiegend im baujahrstypischen Zustand, wodurch sich attraktive Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Die Einliegerwohnung wurde in Teilbereichen bereits renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.Das 516 m² große Grundstück fügt sich harmonisch in die naturnahe Umgebung mit unmittelbarer Waldrandlage ein und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit - bei gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.In den letzten Jahren wurden wertrelevante Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Fassadenanstrich sowie die umfassende Modernisierung des Balkons mit Geländer, Glasüberdachung und elektrischer, sonnenabhängiger Markise. Ein grundbuchlich gesichertes Geh- und Fahrrecht für benachbarte Grundstücke ist vorhanden und bei der Nutzung zu berücksichtigen.Diese Immobilie vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit solider Substanz, Entwicklungspotenzial und vielseitiger Nutzung.So funktioniert es
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