Kaufpreis 795.000 €
Zimmer 12
82272 Moorenweis
Größe 234 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Januar 2026
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das hier zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus auf einem großen Grundstück (750 m²) befindet sich in guter Ortslage von Moorenweis und wurde im Jahr 1949 in solider Massivbauweise errichtet. 1972 wurde das damalige Gebäude um einen Anbau sowie um eine Garage erweitert und im Jahre 1978 um eine Etage aufgestockt. Die heutige Nutzung besteht aus einer 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss und einer 5-Zimmerwohnung im Obergeschoss, beide jeweils mit Küche, Bad und Speisekammer. Im Erdgeschoss schließt sich an das Wohnzimmer eine kleine Terrasse mit Blick in den großen Garten an, im Obergeschoss lädt ein großzügiger Süd-Balkon zum Verweilen im Freien ein. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere gedämmte und beheizte Zimmer. Insgesamt umfasst das Gebäude eine Wohnfläche von insgesamt ca. 230 m² und bietet damit viel Platz für verschiedene Nutzungsformen wie zum Beispiel für 2-3 Mietwohnungen oder auch als Mehrgenerationenhaus an.Als weitere Vorzüge dieses Immobilienangebots sind der große, nach Süden ausgerichtete Garten mit diversen Nebengebäuden und die geräumige Garage, die Platz für bis zu 3 PKWs bietet, zu nennen. Ausgehend vom Gesamtzustands des Wohngebäudes sollte eine Generalsanierung oder alternativ eine Neubebauung in Erwägung gezogen werden. Im Zuge einer notwendigen Sanierung können die Grundrisse der beiden bestehenden Wohnungen und des bisher nur teilweise ausgebauten Dachgeschosses flexibel verändert und somit individuelle Wohnräume nach Bedarf geschaffen werden. Bei einer Neubebauung stellt das Grundstück in seiner Lage und Ausrichtigung eine perfekte Grundlage für neue Wohnformen dar und bietet hierzu vielfältige Möglichkeiten an. Ein Bebauungsplan der Gemeinde Moorenweis liegt vor, im Zuge dessen die Errichtung eines Einfamilienhauses, eines Doppelhauses oder auch eines Mehrfamilien- bzw. Reihenhauses möglich wäre.Die Ortschaft Moorenweis zeichnet sich durch die lokale Infrastruktur, eine gute Verkehrsanbindung und ein nachbarschaftliches Miteinander aus. Hier sind die Menschen gerne zu Hause und profitieren von den lokalen Angeboten sowie von der landschaftlich schönen Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten.Laden Sie sich nach einer kurzen Eingabe Ihrer Kontaktdaten das Exposé herunter und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin, um sich vor Ort selbst ein Bild vom vielversprechenden Potenzial dieses Immobilienangebots zu machen!So funktioniert es
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