Kaufpreis 499.999 €
Zimmer 5
24558 Henstedt-Ulzburg
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Januar 2026
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bitte keine Makleranfragen, diese werden ignoriert! Diese moderne und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2014 überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und eine sehr gute Energieeffizienz. Das Haus bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche viel Platz für Paare oder Familien und befindet sich auf einem ca. 286 m² großen Grundstück im beliebten Ortsteil Henstedt-Ulzburg Süd. Wohnen & Raumaufteilung Das Haus verfügt über 5 Zimmer auf drei Etagen: • Erdgeschoss: Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten. Moderne Küche sowie Gäste-WC, Heizungsraum. • 1. Obergeschoss: Schlafzimmer, Gäste- oder Kinderzimmer sowie ein separates Ankleidezimmer. Modernes Duschbad. • 2. Obergeschoss: Ausgebautes Zimmer, nutzbar als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum. Energie & Technik / Ausstattung Beheizung über eine Gasheizung mit solarthermischer Unterstützung, was zu einer deutlichen Reduzierung der laufenden Energiekosten beiträgt. Ein Energieausweis mit Effizienzklasse A liegt vor. Der Energieverbrauch beträgt 37,6 kWh/(m²·a). Zusätzlich verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage mit 3,96 kWp sowie einen Stromspeicher mit 7,7 kWh. Die Anlage wurde im März 2021 errichtet, die eingespeiste Energie wird vergütet. Alle Fenster sind dreifach verglast und mit Außenrollläden ausgestattet. Die Rollläden werden komfortabel über ein Smarthome-System gesteuert, können bei Bedarf aber auch klassisch per Schalter bedient werden. Darüber hinaus verfügt jedes Zimmer über einen Kabelanschluss. Ein Glasfaseranschluss von wilhelmtel ist vorhanden und ermöglicht schnelles und zukunftssicheres Internet. Außenbereich & Stellplätze • Gepflegte Terrasse mit Garten • Zwei Carports, eines davon mit 11-kW-Wallbox (Typ-2-Stecker) Lage: Ruhige Wohnlage in Henstedt-Ulzburg, Ortsteil Süd. Gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Edeka, Budni, Bäcker, Apotheke, Tierarzt (Luftlinie 150 Meter), Schulen, Kita (Luftlinie 150 Meter). ÖPNV direkt vor der Tür. Mit dem Bus erreichen Sie in wenigen Minuten die AKN Station Ulzburg-Süd oder Norderstedt-Mitte. Weitere Informationen • Wohnfläche: ca. 110 m² • Grundstück: ca. 286 m² • Zimmer: 5 • Baujahr: 2014 • Verfügbar: nach Absprache • Provisionsfrei / ohne Maklergebühren Besichtigung Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage das Kontaktformular und machen Sie kurze Angaben zu Ihrer Person. Wir melden uns zeitnah zur Terminabstimmung.So funktioniert es
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