Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 2
14197 Berlin
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 4
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mitten im bezaubernden Rheingauviertel in Berlin - Wilmersdorf liegt diese frisch renovierte und komplett möblierte, ruhig gelegene 2,5 - Zimmer - Wohnung im 4. OG (neuer Fahrstuhl vorhanden; Wohnung ist barrierefrei erreichbar) mit einem großen, überdachten Sonnenbalkon in einer sehr gepflegten Wohnanlage. Auf großzügigen 56 qm verteilen sich ein schöner Wohn-Essbereich mit offener, im Dezember 2025 neu eingebauter moderner Markenküche, ein Schlafzimmer mit einem großen, bequemen Boxspringbett (180 x 200), ein modernes Bad und ein kleines Abstellzimmer mit integrierter Garderobe. Ein Arbeitsplatz ist ebenfalls vorhanden. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal (U3 Rüdesheimer Platz, S+U-Bahnhof Heidelberger Platz und Bus 186). Dienstags und freitags lädt der Wochenmarkt in etwa 150 Meter Entfernung zum Einkaufen ein. Ein großer Rewe-Supermarkt befindet sich in 50 Metern Entfernung. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Friseur, Apotheke etc.) und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung eignet sich sowohl für Selbstnutzer zum sofortigen Bezug als auch als Renditeobjekt zur Vermietung. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde im Jahr 2019 kernsaniert und bis November 2025 möbliert vermietet. Im Dezember 2025 erfolgte eine umfangreiche Renovierung sowie der Einbau einer neuen, hochwertigen und modernen Einbauküche. Der Gesamtzustand - sowohl der Wohnung als auch des Gebäudes - ist äußerst gepflegt. Die Wohnung ist löffelfertig eingerichtet und sofort bezugsfertig, kann aber vom Erwerber auch direkt als Renditeobjekt neu vermietet werden. Die vorhandene Möblierung ist im Kaufpreis enthalten. Sofa, Teppiche, Matratzen, Couchtisch, Küchenausstattung (Toaster, Kaffeemaschine, Wasserkocher, Töpfe, Pfannen, Geschirr, Besteck sowie diverse Kleinteile), Handtücher, Steh- und Deckenleuchten sowie Kopfkissen, Bettdecken und Bettwäsche wurden ebenfalls im Dezember 2025 neu angeschafft und sind somit bisher unbenutzt.Energieträger: Fernwärme
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Lagebeschreibung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter