Kaufpreis 326.000 €
Zimmer 7
04668 Parthenstein
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Januar 2026
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vermietetes Einfamilienhaus Kernsaniert im Jahr 2021 inkl aller Ab- und Zuleitungen Standort Klinga bei Naunhof Das Objekt wurde vollständig und detailverliebt 2021 kernsaniert. Ein schlüsselfertiger Massiv-Neubau dieser Größe liegt heute im Leipziger Land bei etwa 550.000 € Baukosten - ohne Grundstück und ohne Außenanlagen wie Pflaster, Zaun oder Terrasse. Rechnet man Grundstück und die üblichen Außenanlagen hinzu, landet man realistisch bei rund 650.000 € Gesamtanschaffungskosten. Wohn- und Nutzflächen Die bewohnbare Fläche liegt bei rund 220 qm. Bei offizieller Wohnflächenberechnung (Dachschrägen reduziert) ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 170 qm. Grundstücksgröße: knapp 300 qm. Highlights - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Prefa-Dach und stark gedämmtes, vollständig ausgebautes Dachgeschoss - Direktlage am Teich, unverbaubarer Blick (siehe Bilder) - Nur ca. 1 km zur A14, dadurch sehr schnelle Anbindung nach Leipzig oder Richtung Dresden - mehreren beliebte Badeseen im Nahbereich: Grillensee, Moritzsee und Albrechtshainer See - Gefragte Wohnregion im direkten Umland von Leipzig - unkonventionelle Raumaufteilung - Dachgeschoss ist ein einzigartiges Kinderparadies - separat zugängliches Büro oder Hobbyraum für Homeoffice oder Gewerbe Mietdaten Monatliche Kaltmiete: 1.500 € Jahreskaltmiete: 18.000 € Das Haus ist seit 2021 zuverlässig vermietet Eigenbedarf im Falle eines Kaufes ist selbstverständlich möglich. Hinweis Das Objekt ist vermietet und solide gepflegt. Bitte nur ernsthafte Anfragen und keine Besichtigungen ohne klaren Finanzierungsrahmen. Bitte die eigene finanzielle Situation vorab realistisch prüfen, das spart Zeit und Aufwand auf beiden Seiten. Ich bitte von spontanen Besichtigungsversuchen abzusehen. Die derzeit dort wohnende Familie lässt grundsätzlich niemanden ins Haus und ist nicht für Besichtigungen oder Auskünfte zuständig. Ich bitte auch von Preisverhandlungen abzusehen. Es werden ausschließlich direkte Kaufinteressenten berücksichtigt. Anfragen von Maklern, Vermittlern, "Tippgebern" oder Akquiseagenturen sind ausdrücklich unerwünscht und werden nicht beantwortet.So funktioniert es
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