Kaufpreis 334.940 €
Zimmer 4
59069 Hamm
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Januar 2026
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Wohnen in dieser ruhigen und bevorzugten Lage ist ein wichtiger Entscheidungsfaktor, wenn es Ihnen beim Immobilienerwerb um diese drei Dinge geht:- Toplage Hamm- Rhynern- unbeschwertes Wohnen & Leben in allen Generationen durch Barrierefreiheit.- ein ideales Zuhause für Paare oder Familien Der freistehende Bungalow ist mit 112,57 m² Wfl. auf einer Ebene sehr schön aufgeteilt:Das Wohn-Esszimmer mit 37,67 m² ist mit großflächigen Terrassen-Fenster-Türelement ausgestattet und liefert ganzjährig ein herrliches Panorama in die Grünoase.Die ca. 13,55 m² große Küche ist zum Essbereich offen - ein schöner Platz für eine chice Kochinsel oder eine topmoderne Frühstückstheke.Das ruhig gelegene Elternschlafzimmer ist sehr geräumig. Die 2 Kinderzimmer eignen sich wahlweise auch als Gäste- oder Arbeitszimmer.Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet.Außerdem steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Davor gelegen befindet sich die Garderobe.Die Diele lädt in das gemütliche Haus ein.1 Hauswirtschaftsraum dient als Kellerersatz.Das Gebäude ist ideal vergrößerungsfähig. Die 21 m² Südwestterrasse ist über 8,12 m x 2,63 m vollüberdacht, hier können Terrassenmöbel ganzjährig draußen verbleiben.Die Bauweise ist ein massiver Winkel-Eckbungalow mit Flachdach und hellroter Klinkerfassade bzw. zur Terrasse weiß geputzt.Das 1969 erbaute Haus ist in die Jahre gekommen und kann ein Facelifting gut vertragen.Der Sanierungsfahrplan des Energieberaters liegt bereits vor. Hierdurch profitieren Sie von den entsprechenden Fördermöglichkeiten und günstigen Finanzierungen für energetischer Maßnahmen z.B. Heizung, Dachdämmung, Fenster, Haustür ...Einige der Fenster wurden in den 2000er Jahren eingebaut.Wahlweise können eine neue Gastherme oder eine Wärmepumpe installiert werden.Ob Bodenbeläge, Deckenvertäfelungen, Wandanstriche oder -Tapeten, Türen, Elektrik oder Badausstattungen - mit Liebe zum Detail und Renovierungsgeschick schleifen Sie sich aus diesem Rohdiamanten ein echtes Juwel, in dem Sie nachhaltig und modern Ihre Wohnwünsche und Ihre Lebensträume hervorragend verwirklichen können.Profitieren Sie von unserem Netzwerk aus qualitativen Handwerksunternehmen.Das schöne 544,00 m² Südwestgrundstück ist beinahe rechteckig zugeschnitten.Die Doppelgarage ist direkt vom Garten aus begehbar und liegt in der an das Grundstück angrenzenden Garagenzeile. Seitlich ist die beige-braun keramikplattierte Terrasse ideal durch die L-Form des Bungalows blickdicht eingefriedet.Der Südwestgarten ist pflegeleicht mit Rasenfläche, Baum- und Zierstrauchbestand sowie Staudenrabatten angelegt. Ob zum Spielen der Kinder, zum Grillen mit Freunden oder zum Gärtnern - hier ist Raum und Platz für alle Wünsche und Träume.Wie in Rhynern geläufig, handelt es sich derzeit noch um ein Erbbaugrundstück (Erbbauvertrag aus dem Jahr 1969).Sie haben die Wahl:1.)Das Grundstück kann zum Bodenrichtwertpreis von (544 m² x 235 €) = 127.840,00 € zusätzlich erworben werden.Gesamtkaufpreis Bungalow mit Kaufgrundstück = 334.940,00 € Verhandlungsbasisoder2.)Das Grundstück bleibt im Erbbauvertrag.Der Erbbauzins beträgt seit dem 01.01.2023 = 934,32 € p.a. (= 1,72 € pro m²) und wird vierteljährlich bezahlt (233,58 € pro Quartal) Kaufpreis Bungalow mit Erbbaurecht = 207.200 €.Beleihung lt. Erbbauvertrag max. 80 % des Kaufpreises.Für beide Angebote gilt: Sie zahlen keine zusätzliche Käuferprovision. Die Provision zahlen die Erbbauberechtigten.Eine sehr empfehlenswerte Immobilie für - das Wohnen aller Altersklassen- Paare oder Familien mit Interesse an Barrierefreiheit- Wohnansprüche für das Leben in Rhynern mit einem sehr guten sozialen Nachbarschaftsniveau.Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
