Kaufpreis 370.000 €
Zimmer 5
69168 Wiesloch
Größe 153 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1985 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, charmante Ausstattungsdetails und ein flexibles Nutzungskonzept auf mehreren Ebenen. Die Immobilie bietet viel Platz für Familien mit zwei bis drei Kindern und befindet sich in ruhiger Lage mit schöner Aussicht. Nach einer individuellen Renovierung ist das Haus kurzfristig beziehbar. Erbpacht - günstiger Einstieg ins Eigentum mit Option auf GrundstückskaufDas Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer aktuellen jährlichen Erbpacht von 2.200?€. Der Vertrag läuft noch bis ins Jahr 2084. Laut telefonischer Auskunft des Erbpachtgebers ist auch ein Kauf des Grundstücks möglich - zum aktuellen Bodenrichtwert von 820?€/m². Durch die Erbpacht ergibt sich ein vergleichsweise günstiger Kaufpreis, der insbesondere jungen Familien den Einstieg in die eigenen vier Wände erleichtert.Erdgeschoss - großzügig und funktional mit WintergartenDer offene Wohn-Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt für wohlige Atmosphäre, während der angrenzende Wintergarten mit separatem Eingang vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet - etwa als Homeoffice oder Gästezimmer. Die Küche ist praktisch direkt mit dem Wohnraum verbunden und erleichtert den Alltag durch kurze Wege. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großen Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum. Ein Gäste-WC steht ebenfalls auf dieser Ebene zur Verfügung.Obergeschoss - drei Zimmer mit flexibler NutzungDas Obergeschoss bietet drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen.Ein größeres Zimmer bietet sich als schönes Schlafzimmer an. Von hier aus ist ein kleineres, angrenzendes Zimmer mit Zugang zum Balkon erreichbar - ideal als Kinderzimmer für kleinere Kinder, Homeoffice oder Ankleidezimmer. Ein weiteres separates Zimmer ergänzt das Raumangebot sinnvoll.Das große Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC - alles im originalen Stil des Baujahrs 1985.Dachgeschoss - ausgebaut mit Balkon-Loggia und FernblickDas ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Zimmer mit Zugang zu einer Balkon-Loggia und schönem Weitblick. Zusätzlich steht ein zweiter Raum zur Verfügung, der als gemütliches Zimmer oder alternativ als Küche genutzt werden kann. Ein weiteres voll ausgestattetes Badezimmer befindet sich ebenfalls aus dieser Ebene. Das Dachgeschoss ist ideal für Gäste, ältere Kinder oder als Arbeitsbereich.Kellergeschoss - vielseitig nutzbare FlächenDer Keller ist offen zugänglich und umfasst einen großen Hobbyraum, eine Werkstatt, einen weiteren Hauswirtschaftsraum sowie den Heizungsraum.Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2018 in Kombination mit einer Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung. Diese moderne und effiziente Technik sorgt für niedrige Verbrauchswerte und ist bestens für den täglichen Bedarf ausgelegt.Laut Verbrauchsausweis liegt der Endenergieverbrauch bei 58,8?kWh/(m²·a) - ein guter Wert für ein Haus dieser Größenordnung.Ausstattung & ZustandModerne Gasheizung (Bj. 2018) + Wärmepumpe für WarmwasserWintergarten mit separatem EingangKachelofen im WohnzimmerDoppelt verglaste HolzfensterBöden: Teppich, Fliesen, ParkettDecken teils mit Holzpanelen, teils weiß gestrichenGepflegter Zustand entsprechend dem BaujahrModernisierungsbedarf bei Bädern, Böden und WändenAußenbereich & LageDer pflegeleichte Außenbereich ist überschaubar und funktional nutzbar. Besonders praktisch sind die vier Stellplätze vor dem Haus, darunter eine Garage. Die Lage ist ruhig und familienfreundlich, mit schöner Aussicht und guter Erreichbarkeit.FazitDiese Doppelhaushälfte vereint großzügige Wohnflächen mit durchdachter Raumaufteilung und individueller Nutzungsmöglichkeit - ergänzt durch den Wintergarten, Kachelofen und die Option auf Grundstückserwerb. Eine ideale Immobilie für Familien, die Wohnen mit Potenzial in guter Lage suchen.So funktioniert es
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