Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 2
81927 München
Größe 69 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die gut geschnittene, lichtdurchflutete und freundliche Wohnung mit knapp 70 m² Wohnfläche verfügt über 2,5 Zimmer und befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in München-Johanneskirchen.Durch eine einfache Grundrissänderung besteht die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer zu schaffen - so ließe sich die Wohnung zu einer 3,5-Zimmer-Einheit umgestalten.Die Wohnung ist seit 2018 teilmöbliert vermietet. Eigenbedarfskündigung nach gesetzlichen Fristen (aktuell 6 Monate) möglich. Die Möbel sind bei Bedarf im Kaufpreis enthalten; die aktuelle Möblierung wurde vom Mieter gegenüber den Bildern teilweise ergänzt.Die Ausrichtung Ost-West sorgt für eine angenehme Lichtstimmung: Der Wohn- und Balkonbereich liegt nach Westen. Dank des Aufzugs ist die Wohnung barrierefrei erreichbar.Das Gebäude wurde im Jahr 2000 fertiggestellt und zeichnet sich durch einen sehr gepflegten Zustand aus. * Die Wohnung ist seit 2018 mit Teil-Möblierung auf Basis eines Staffelmietvertrags vermietet.Mieteinnahmen:.Kaltmiete: 1.300,35 € (Erhöhung ab April 2026 Kaltmiete: 1.339,36 €, ab 2028: 1.369,54 €).Nebenkosten: 200 €.Gesamt (Warmmiete): 1.500,35 €Der Tiefgaragenstellplatz ist separat für 70 € monatlich vermietet, sodass sich Gesamteinnahmen (warm) von 1.570,35 € ergeben.Hausgeld:.Wohnung: 339 € / Monat.TG-Stellplatz: 28 € / MonatDer Verkauf erfolgt privat und somit provisionsfrei. Bitte keine Makleranfragen.Ähnliche Angebote
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