Kaufpreis 1.295.000 €
04425 Taucha
Größe 700 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Januar 2026
Frei ab: 29. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1915 mit insgesamt 9 Einheiten (7 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten). Das Gebäude wurde 1996/1997 umfassend kernsaniert und befindet sich seit vielen Jahren in einem sehr guten baulichen wie auch wirtschaftlichen Zustand. Die Immobilie verfügt über ca. 700 m² Wohn- und Gewerbefläche, verteilt auf ein ca. 390 m² großes Grundstück. Eckdaten • Baujahr: 1915 • Nutzung: 7 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten • Wohn-/Gewerbefläche: ca. 700 m² • Grundstück: ca. 390 m² • Kernsanierung: 1996/1997 • Das Objekt ist aufgeteilt • Heizung: Gasetagenheizungen (Vaillant), Baujahr 1996/1997/ 2007 • Fenster: moderne Kunststofffenster • Balkone Wirtschaftlichkeit • Jahresnettokaltmiete: 60.179,64 € (aktuell) • Kaufpreis (VB): 1.295.000 € • Faktor: ca. 21,52 Mietanstiege sind mittelfristig möglich, da Taucha keinen Mietspiegel besitzt und sich an die Leipziger Marktdynamik (7,00–12,00 €/m²) anlehnt. Besonderheiten • zuverlässige und ruhige Mieterstruktur • Umluftanlage im Keller mit Filter • Handwerkerbestand (langjährige Kontakte) kann übernommen werden • möglicher Umbau auf Gas-Zentralheizung ist gegeben / Handwerksfirmen für Heizungserneuerungen bereits vor OrtSo funktioniert es
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