Kaufpreis 999.500 €
24539 Neumünster
Größe 616 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten in Neumünsterum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.419 m² in ruhiger Wohnlage von Neumünster.Das Gebäude wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet, regelmäßig instand gehalten und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 616 m².Besonderheit: Das Haus ist bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt - jede Einheit ist separat im Grundbuch erfasst. Das schafft maximale Flexibilität für eine spätere Einzelveräußerung oder einen gestaffelten Exit - ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.Mieterstruktur & Vermietungsstand.Aktuell sind 8 von 9 Einheiten vermietet - überwiegend langjährige, stabile Mietverhältnisse..Eine leerstehende Wohnung (Maisonette) befindet sich in Renovierung und kann kurzfristig neu vermietet werden..Jahresnettokaltmiete aktuell: 57.020,52 €.Mietpotenzial bei Vollvermietung: ca. 68.180 € jährlich.Weiterer Steigerungsspielraum nach Abschluss der laufenden Sanierungen.?? Vollvermietung erfolgt nach Renovierung.Modernisierungen & Zustand.2020-2023: mehrere Wohnungen umfassend renoviert (Böden, Bäder, Elektrik).2005: Fenster (Kunststoff, 2-fach verglast) erneuert.2005: Ölzentralheizung erneuert.Fassade & Dach: funktional, mittelfristig Potenzial für energetische bzw. optische ModernisierungAusstattung & Eckdaten.Kunststofffenster, 2-fach verglast (Bj. ca. 2005).Ölzentralheizung (Bj. ca. 2005).4 Pkw-Stellplätze (davon 4 direkt vor dem Haus).Gemeinschaftlicher Garten für alle Mieter.Separate Kellerabteile, gepflegtes Treppenhaus.Grundstücksfläche: ca. 1.419 m².Gesamtwohnfläche: ca. 616 m²Wohnungsaufteilung & VermietungsstatusErdgeschoss.3-Zimmer-Wohnung, 66 m² (links) - vermietet seit 2021, renoviert.2-Zimmer-Wohnung, 44 m² (mitte) - vermietet seit 2021, renoviert.3-Zimmer-Wohnung, 66 m² (rechts) - vermietet seit 2018, renoviert1. Obergeschoss.3-Zimmer-Wohnung, 66 m² (links) - vermietet seit 01.08.2025, renoviert.2-Zimmer-Wohnung, 45 m² (mitte) - vermietet seit 01.08.2025, renoviert.3-Zimmer-Wohnung, 66 m² (rechts) - vermietet seit 2022, renoviert2. Obergeschoss.4-Zimmer-Maisonette, 110 m² (links) - vermietet seit 2023, renovierungsbedürftig.2-Zimmer-Wohnung, 44 m² (mitte) - vermietet seit 2023, renoviert.4-Zimmer-Maisonette, 110 m² (rechts) - leer, in RenovierungFazitEin gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Mieterstruktur, bewährter Bausubstanz und bestehender Wohnungseigentumsaufteilung - ideal für Investoren, die auf Bestandsimmobilien mit Entwicklungspotenzial setzen.Mit moderaten Folgeinvestitionen lässt sich der Objektwert steigern und die Mietrendite weiter optimieren.Angaben zum Energieausweis:Verbrauchsausweis, Energieklasse D, Energieverbrauch 119,57 kWh/(m2·a),Energieträger: HeizölÄhnliche Angebote
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