Kaufpreis 220.000 €
Zimmer 3
30419 Hannover
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/210608/ Eine gemütlich geschnittene Eigentumswohnung in der Universitäts-, Expo- und Landeshauptstadt Hannover. Die Wohnung wurde zuletzt in Eigenbedarf genutzt und ist aktuell unbewohnt. Das Schlafzimmer ist zum Innenhof gerichtet und daher sehr ruhig gelegen. Das Arbeitszimmer genießt einen Blick auf den Park und inspiriert somit durch Ruhe und Gelassenheit. Aufgrund des Schnitts ist sie ideal geeignet für Seniorenpaare oder ledige Arbeitnehmer mit Home Office. Die mögliche monatliche Kaltmiete entspricht ca. 9-10 Euro/m² oder mehr, falls Sie möbliert vermieten. Der Gebäude-Komplex, genannt "Stöckener Hof" wurde 1982 errichtet. Die doppelglasigen Fenster wurde 2014 erneuert. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz. Außerdem gibt es im Keller einen gemeinschaftlichen Trockenraum für gewaschene Kleidung. Die praktische Lage bietet eine gute Anbindung zur Infrastruktur und öffentlichen Verkehrsmitteln, direkt an der Bahnstrecke 4/5, 13 Min. zur Innenstadt, 25 Min. zum Messegelände. Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Wohnung ist ausgestattet mit Fußbodenheizung, Küchenzeile, Teppichboden, Laminatfußboden und großen doppelglasigen Fenstern von 2014, wodurch sie sehr hell ist. Die Schlafzimmer verfügen über elektrische Rollläden mit Funkhandsender. Zur Wohnung gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz.Energieträger: Gas
Telekom DSL bis 250 Mbit/s
Vodafone Kabel-Internet bis 1.000 Mbit/s
Glasfaser befindet sich noch im Ausbau
Der Verkauf erfolgt als Privatperson und ist somit provisionsfrei.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Stöckener Straße im Stadtteil Stöcken, der zum Stadtbezirk Herrenhausen-Stöcken im Nordwesten der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover gehört. Stöcken ist ein gewachsener Stadtteil mit rund 27.400 Einwohnern und verbindet industrielle Tradition mit einem grünen Wohnumfeld.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Stadtbahnlinie 5 erschließt das Zentrum von Stöcken direkt, während die Linie 4 den westlichen Rand des Stadtteils bedient. Die Bundesstraße B6 und die Autobahn A2 sind schnell erreichbar, was sowohl Berufspendlern als auch Geschäftsreisenden optimale Verbindungen bietet. Das Stadtteilzentrum mit dem Stöckener Markt und Einkaufsmöglichkeiten am Kasseler Platz liegt in unmittelbarer Nähe.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus drei- bis viergeschossiger Wohnbebauung mit großzügigen Grünflächen aus. Das Dreieck aus Stöckener Stadtfriedhof im Norden, die Leine-Auen im Süden und den fußläufig erreichbaren Herrenhäuser Gärten mit SEA LIFE im Osten bietet attraktive Naherholungsmöglichkeiten und viel Ruhe. Mit namhaften Arbeitgebern wie Volkswagen und Continental AG in direkter Nachbarschaft ist der Standort besonders für Berufstätige interessant.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter