Kaufpreis 398.500 €
Zimmer 3
22177 Hamburg
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss links eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses von 1960. Das Treppenhaus wurde erst vor drei Jahren renoviert und strahlt heute in neuem Glanz. Ein privater Außenstellplatz rundet das attraktive Angebot ab. Die Eigentumswohnung wurde 2013 komplett saniert inklusiver neuer Fenster, Gasetagenheizung, Bad und Elektrik, was sich in der exzellenten Energieeffizienzklasse B zeigt. Auf ca. 85 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, freundliche Räume, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermitteln. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon – hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen. Die beiden Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: ob Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, hier ist Platz für Ihre Ideen. Das Vollbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss ist modern und mit Badewanne und hellen Fliesen ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche macht Kochen zum Vergnügen, während der edle Eichendielenboden in den Wohnräumen für Wärme und Behaglichkeit sorgt. Eine Wohnung, die durch Helligkeit, Charme und eine sehr gute Raumaufteilung überzeugt – ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die großzügiges Wohnen schätzen. Stellplatz kann für 20.000€ zusätzlich erworben werden Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Aus 2013: Eichenechtholzdielen, Einbauküche, Fenster, Gastherme, Elektrik, neues VollbadEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Bramfeld, an der Grenze zu Barmbek-Nord, einer gewachsenen Wohngegend mit viel Grün und sehr guter Infrastruktur.
In der nähe der Wohnung liegt eine idyllische Apfelbaumwiese, und in nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Appelhoffweiher – ein charmantes Naherholungsgebiet mit Rundwegen, ideal zum Joggen, Spazieren oder Entspannen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem entsteht aktuell die neue U-Bahn-Linie U5, deren Endhaltestelle Bramfeld künftig für eine noch schnellere Verbindung in die Hamburger Innenstadt sorgen wird.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in direkter Nähe vorhanden, darunter ein EDEKA sowie weitere Geschäfte. Auch Schulen, Kitas und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.
Damit bietet die Lage eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Anbindung und urbaner Infrastruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Karin Kröger - privater Anbieter