Kaufpreis 685.000 €
Zimmer 4
10179 Berlin
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die bezugsfreie Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Ifflandstrasse 4 in 10179 Mitte; zwischen Kino International und S+U Bahnhof Jannowitzbrücke. Die praktische Wohnung mit 102,45 qm überzeugt durch ihren effizienten Grundriss, den großen Balkon mit einer schönen Aussicht Richtung Westen mit Rotem Rathaus und Alexanderplatz sowie einem hellen Innenleben. Dieses verdankt sie den großzügigen Fensterflächen und dem Umstand, dass der Baukörper nach drei Seiten (Westen, Süden, Norden) frei steht, ohne direkte Nachbarbebauung. Auf der östlichen Seite befindet sich die Nachbarwohnung.Die Wohnung liegt in einem klassischen 10 Geschosser im 10. Stock und damit im obersten Stockwerk des Mehrfamilienhauses. Der Fahrstuhl fährt bis in den 9. Stock; von dort ist die Treppe in den 10. Stock zu nehmen. Im Treppenaufgang befinden sich insgesamt 20 Wohnungen, pro Etage gibt es lediglich zwei Eigentumswohnungen, die jeweiligen Eingangstüren liegen links und rechts des Fahrstuhls.Der Aufgang Nr. 4 kann mit dem Auto über eine parallel zum Baukörper verlaufende Privatstraße erreicht werden. An dieser Straße stehen für die jeweiligen Eigentümer oder Mieter Stellplätze zur exklusiven Nutzung zur Verfügung. Direkt neben dem Hauseingang befindet sich ebenfalls ein Fahrradabstellplatz. Die Hausgemeinschaft ist angenehm und besteht zum Großteil aus Eigentümern. Aufgrund des effizienten Schnitts der Wohnung wäre diese bei Bedarf auch für zwei Parteien bzw. als Wohngemeinschaft nutzbar. Das Mehrfamilienhaus wurde 1964 erbaut und im Jahr 1996 umfassend durch die WBM (Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte) saniert, inklusive Strangsanierung, Fassadendämmung, Modernisierung der Elektroanlagen. Hierzu sowie zum jüngsten Instandhaltungskonzept stehen auf Anfrage detaillierte Dokumentationen zur Verfügung. Die Nebenkosten inklusive Instandhaltungsrücklage für die Wohnung betragen derzeit 374,48 EUR pro Monat; die Beheizung erfolgt über Fernwärme.Ähnliche Angebote
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