Kaufpreis 179.000 €
Zimmer 3
79664 Wehr
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Januar 2026
Frei ab: 1. April 2026
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Dreizimmerwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche ist genau das, was viele suchen - und nur wenige finden: Ein durchdachter Grundriss, moderne Ausstattung, Balkon, solide Substanz und ein Umfeld, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.Ob als erste eigene Wohnung oder als nachhaltige Kapitalanlage - hier passt das Gesamtpaket.Die Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt zwölf Wohneinheiten aus dem Baujahr 1966 und überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung sowie ein stimmiges Gesamtbild.Der zentrale Flur verbindet alle Räume effizient und ohne unnötige Verkehrsflächen. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Entspannen im Alltag einlädt.Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Klare Linien, funktionale Arbeitsflächen und ausreichend Stauraum machen sie sowohl für den täglichen Gebrauch als auch für gesellige Kochabende ideal.Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten - klassisch als Schlaf- und Kinderzimmer, als Kombination aus Schlafen und Homeoffice oder auch als attraktive Aufteilung für eine Wohngemeinschaft. Gerade diese Flexibilität macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Helle Fliesen und eine funktionale Gestaltung sorgen für ein gepflegtes und zeitloses Erscheinungsbild. In den Wohnräumen wurden pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl verlegt, die den modernen Charakter der Wohnung unterstreichen.Zur Wohnung gehören ein abschließbarer Kellerraum, ein Außenstellplatz sowie ein separater Fahrradkeller, die den Alltag spürbar erleichtern und zusätzlichen Komfort bieten. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über ein Blockheizkraftwerk aus dem Jahr 2012, das für eine effiziente und zeitgemäße Energieversorgung sorgt. Der Miteigentumsanteil beträgt 75/1.000..Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine ausgewogene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und Werthaltigkeit. Eine Immobilie, die sowohl als erstes Zuhause als auch als nachhaltige Investition überzeugt - unaufgeregt, modern und mit klarer Perspektive.Wenn Sie eine solide Eigentumswohnung suchen, zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin. Bei Bedarf unterstützen wir Sie gerne auch bei der Vermietung und Verwaltung.IMS+ - Ihr Partner für Immobilien im Raum Südbaden!So funktioniert es
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