Kaufpreis 397.362 €
Zimmer 3
90475 Nürnberg
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Januar 2026
Frei ab: 1. März 2026
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - inkl. Sanierung & Mietkonzept!Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 5-Familienhauses in der Flachsröststraße in Nürnberg-Fischbach - einer ruhigen, grünen und zugleich sehr gefragten Wohnlage Nürnbergs.Die Immobilie wird inklusive eines durchdachten Sanierungs- und Vermietungskonzepts angeboten und richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die Wert auf Planbarkeit, Qualität und nachhaltige Rendite legen.Hinweis:Die in diesem Inserat dargestellten Bilder dienen als Visualisierungen und zeigen beispielhaft, wie die Wohnung nach Umsetzung der geplanten Sanierung aussehen kann. Sie verdeutlichen das Potenzial und den Zielzustand der Immobilie.Wohnkonzept mit Perspektive:Die angebotene Wohnung überzeugt durch einen großzügigen, funktionalen Grundriss sowie eine helle Ausrichtung. Im Rahmen des Verkaufsmodells wird die Wohnung umfassend saniert und in einen zeitgemäßen, hochwertigen Zustand versetzt. Die geplante Raumgestaltung schafft ein modernes, offenes Wohngefühl und eine hohe Attraktivität für zukünftige Mieter.Terrasse & Garten - ein echtes Alleinstellungsmerkmal:Ein besonderes Highlight ist die private Terrasse mit direkt angrenzendem Gartenanteil, die den Wohnraum spürbar erweitert und die Vermietbarkeit deutlich steigert. Ideal geeignet für:- Entspannung im Grünen- Grillabende mit Freunden oder Familie- eine hochwertige Positionierung am MietmarktGeplante Ausstattung (gemäß Sanierungskonzept):- moderne Bodenbeläge & zeitgemäße Wandgestaltung- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang- zwei gut geschnittene Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Arbeitszimmer- modernes, neu gestaltetes Badezimmer- praktische Abstell- und Stauraummöglichkeiten innerhalb der WohnungZur Wohnung gehören:- Garage (bereits im Kaufpreis enthalten) mit zusätzlichem Stauraum- Eigenes Kellerabteil für Fahrräder, Vorräte oder saisonale GegenständeAuch das Mehrfamilienhaus selbst befindet sich in einem sehr guten Zustand:- Fassade frisch gestrichen- Treppenhaus vollständig renoviert- Ölheizung Baujahr 2014- neu gepflasterte StellplätzeDiese Maßnahmen sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild und minimieren den zukünftigen Instandhaltungsaufwand.Zahlen, die überzeugen (nach Sanierung & Vermietung):- Kaltmiete: ca. 1.800 € / Monat- Anfängliche Bruttomietrendite: ca. 5,4 %- Sanierungsabschreibung im 1. Jahr: ca. 47.683 € - 100 % Finanzierung möglich- Ab Start Cashflow-positiv möglich(auch ohne Sanierungsabschreibung)Nicht nur versprochen - sondern garantiertDank unserer hauseigenen Mietgarantie (1 Jahr) erhalten Sie maximale Planungssicherheit:? garantierte Mieteinnahmen? Professionelle Verwaltung inklusive? Abrechnungen vollständig übernommen? Maximale Entlastung für KapitalanlegerFazit:Ein durchdachtes Investmentmodell:Immobilie + Sanierung + Vermietung + Verwaltung - aus einer Hand.Ideal für Kapitalanleger, die ohne Sanierungsstress investieren und dennoch von Wertsteigerung und laufenden Erträgen profitieren möchten.Ähnliche Angebote
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