Kaufpreis 380.000 €
Zimmer 4
54647 Gondorf
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Januar 2026
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In guter Wohnlage der Eifelgemeinde Gondorf präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung als äußerst vielseitige Immobilie- ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung. Das Haus wurde 1986 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine solide Grundsubstanz, eine klare Aufteilung, sowie fortlaufende Investitionen in den Werterhalt. Das ausbaufähige Dachgeschoss eröffnet darüber hinaus attraktive Erweiterungsoptionen für zusätzlichen Wohnraum oder individuelle Nutzungskonzepte. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand mit wichtigen Modernisierungen:- Die Ölzentralheizung wurde 2021 erneuert und stellt eine solide, funktionale Wärmeversorgung sicher.- Der Außenanstrich aus 2025 verleiht dem Haus ein frisches, gepflegtes Erscheinungsbild und unterstreicht den guten Gesamteindruck. RaumaufteilungUG: Garage, Keller, großes Zimmer, Duschbad, Hobbyraum, Heizungsraum, EG: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Umkleide, Wirtschaftsraum, Balkon, TerrasseDG: Speicherfläche (als Ausbaureserve)massive Bauweise, Kaminofen, Einbauküche, holzvertäfelte Decken und WändeGarten mit Gartenhaus, Fenster mit Isolierverglasung, Das Objekt ist an einen Zivilamerikaner vermietet. (geplante Restmietzeit ca. 6 bis max. 8 Monate, Kaltmiete monatlich 1.850 €)Fazit:Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist eine substanzstarke Immobilie mit Perspektive. Die Kombination aus freistehender Lage, solider Bauweise, bereits getätigten Investitionen und zusätzlichem Ausbaupotenzial macht das Objekt besonders interessant für Käufer mit Weitblick.So funktioniert es
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