Kaufpreis 1.170.000 €
Zimmer 22
76437 Rastatt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir von Immohaus-Baden freuen uns, Ihnen wieder eine interessante Immobilie in unserer Region vorstellen zu können. Schauen Sie gerne - vielleicht entdecken Sie eine passende Kapitalanlage oder ein mögliches Entwicklungsobjekt.Zum Verkauf kommt hier aus Familienbesitz - gewissermaßen aus erster Hand - ein markantes Wohn- und Geschäftshaus mit aktuell 5,6 % Rendite und weiterem Entwicklungspotential direkt in der Innenstadt von Rastatt. Das Objekt ist ein schönes Beispiel für die Architektur der "Frühen Moderne". Es wurde 1915 massiv erbaut, 1981 modernisiert und ist gekennzeichnet durch sein stolzes Mansarddach sowie die Fassade mit den symmetrischen (Sprossen-) Fenstern, nebst charmanten Klappläden. Hinweis: Kein Denkmalschutz.Die Immobilie verfügt über eine Gesamtmietfläche von 687 m², aufgeteilt in 7 (oder 8) Wohnungen sowie ein Gewerbe im Erdgeschoss und ist voll unterkellert - Anteil Wohnen/Gewerbe aktuell 74 % zu 26 %, bei Zählung der Gastrowohnung als Wohnung 82 % zu 18 %.Das erstaunlicherweise (nur) 202 m² große Grundstück ist fast komplett bebaut, man könnte sagen: Optimale Grundstücksausnutzung + pflegeleicht dazu :-)BEZUG: Das Wohn- und Geschäftshaus kann innerhalb von ca. 1 bis 2 Monaten nach dem notariellen Kaufvertragsabschluss übernommen werden.Nun zur AUFTEILUNG:ALLGEMEIN- Gut aufgeteilte, angenehme Grundrisse in heute gefragten Größen- Die Sonne "wandert schön ums Haus", sodass alle Einheiten davon profitieren- Sämtliche Wohnungen mit geräumigen Küchen, in denen auch eine "Frühstücks-/Esslösung" Platz findet- Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner jeweils in den Wohnungen- Die 3-Zimmer-Wohnungen mit Tageslichtbädern und separatem WC- Die 2-Zimmer-Wohnungen je mit praktischem Abstellraum in der Wohnung- Zu jeder Einheit gehört ein Keller- Ideale Zentrums-Ecklage für jegliches Gewerbe- Freundliches, verglastes TreppenhausERDGESCHOSS- ca. 125 m² große Gewerbe-/Gastroeinheit mit einem vorderen sowie einem seitlichen Eingang, Küche, Toilettenanlage für Damen und Herren, sicher von einer Brauerei angemietet 1. OBERGESCHOSS- ca. 54 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Bad, jetzt über interne Treppe direkt von Gastro begehbar und genutzt, eigener Zugang von Haustreppenhaus möglich, dann Whg. 08- Whg. 02: ca. 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung, vermietet2. OBERGESCHOSS- Whg. 01: ca. 58 m² große 2-Zimmer-Wohnung, von Eigentümern als Ferienwohnung genutzt - mit Verkauf frei werdend. Das hat folgende Vorteile: EIGENNUTZER: Sie können direkt einziehen, KAPITALANLEGER: Sie haben "freie Hand" - können sich also zukünftige Mieter selbst aussuchen, eigene, neue Mietverträge verwenden und aktuelle Marktmieten aufrufen - auf Wunsch sind wir Ihnen dabei behilflich.- Whg. 03: ca. 83 m² große 3-Zimmer-Wohnung, vermietet3. OBERGESCHOSS ...Die genauen wirtschaftlichen Angaben finden Sie im ausführlichen Exposé. Dieses schicken wir Ihnen gerne zu, zusammen mit näheren Angaben, der Veranschaulichung der genauen Lage sowie weiteren Bildern. Daneben haben Sie auch Zugriff auf zusätzliche Objektunterlagen, wie Energieausweis, Lageplan, bemaßte Pläne sowie die detaillierte Flächen- und Mietaufstellung.Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, haben wir nur Fotos genommen, die je vor einer Vermietung erstellt wurden - diese spiegeln aber gut den Zustand der Wohnungen wider.So funktioniert es
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