Kaufpreis 1.800.000 €
Zimmer 7
85221 Dachau
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Januar 2026
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, Wohn- oder Bauideen an einem der gefragtesten Standorte Dachaus zu realisieren.Auf einem ca. 1.066 m² großen Grundstück befindet sich derzeit ein freistehendes Wohnhaus aus dem Jahr 1936. Die Liegenschaft eröffnet vielfältige Perspektiven - sowohl für die Weiterentwicklung des Bestands als auch für die Konzeption eines neuen Bauprojekts nach individuellen Vorstellungen.Die attraktive Lage unterhalb der historischen Altstadt, nahe der Münchner Straße mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants sowie in fußläufiger Entfernung zum Bahnhof Dachau, vereint zentrale Innenstadtlage mit gewachsenen Strukturen und hoher Wohnraumnachfrage.Die baurechtliche Einordnung erfolgt gemäß § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Zur weiteren Klärung der baulichen Möglichkeiten wurde ein Antrag auf Bauvorbescheid durch eine Architektin beauftragt und eingereicht; eine Entscheidung steht derzeit noch aus.Das Grundstück setzt sich aus zwei unmittelbar nebeneinanderliegenden Flurstücken zusammen. Während sich auf einem Flurstück das bestehende Wohnhaus mit Gartenbereich befindet, wird das angrenzende Flurstück aktuell als Grünfläche genutzt. Diese Konstellation ermöglicht eine hohe Flexibilität in der Planung und unterstreicht das Entwicklungspotenzial der Liegenschaft - insbesondere im Hinblick auf eine effiziente Grundstücksausnutzung.Zur weiteren Klärung der baulichen Möglichkeiten wurde ein Antrag auf Bauvorbescheid beauftragt und eingereicht. Ergänzend liegt eine schriftliche Auskunft des zuständigen Bauamts vor, wonach die beiden zusammengehörenden Grundstücksflächen planungsrechtlich nach § 34 BauGB eingeordnet werden. Die Entscheidung über Art und Umfang einer möglichen Bebauung bleibt dabei den zuständigen Genehmigungsbehörden im jeweiligen Verfahren vorbehalten.Im Rahmen der Vorplanung wurden unterschiedliche Bebauungsansätze untersucht, die sich an der umliegenden Referenzbebauung orientieren. Geprüft werden unter anderem verschiedene Gebäudetypologien, Geschossigkeiten sowie Dachformen. Erste planerische Ansätze lassen auf eine gute Ausnutzbarkeit des Grundstücks schließen und eröffnen im Rahmen der Vorprüfung Spielraum für wirtschaftlich und städtebaulich überzeugende Lösungsansätze - auch unter Berücksichtigung einer oberirdischen Stellplatzanordnung. Die detaillierten Planungsunterlagen, Varianten und Kennzahlen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung. Verbindliche Aussagen ergeben sich ausschließlich aus den jeweiligen behördlichen Genehmigungen.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Ähnliche Angebote
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