Kaufpreis 1.429.000 €
21075 Hamburg
Größe 528 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Januar 2026
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen ein Top Mehrfamilienhaus in bester Lage. Die Fassade ist hell verklinkert (weiß bzw. weiß geschlämmt), was dem Haus eine freundliche und gepflegte Erscheinung verleiht. Das Dach ist ein flach geneigtes Satteldach, eingedeckt mit dunklen Dachpfannen. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen jeweils über einen Balkon zur Vorderseite sowie über kleine, geschützte Terrassen auf der Rückseite, die ruhige Freiräume im Gartenbereich bieten. Zudem haben die Wohnungen schöne weiße Bäder und Einbauküchen. Im ersten Obergeschoss sind die Wohnungen mit Balkonen sowohl zur Frontseite als auch zur Rückseite ausgestattet. Diese ermöglichen den Bewohnern flexible Nutzungsmöglichkeiten und bieten sowohl sonnige als auch schattige Plätze zum Entspannen und Verweilen. Derzeit besteht das Mehrfamilienhaus aus 6 vermieteten Wohnungen. Die Wohnungen sind von ca. 56 m² bis ca. 91 m² groß. Die durchschnittliche Miete beträgt 9,82 €/m². Die Wohnungen sind dabei langjährig und vollständig vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 63.900,00 € p.a. Es gibt 11 vermietete Garagenplätze die Mieteinnahmen betragen derzeit 7.080,00 € p.a. . Eine genaue Aufstellung entnehmen Sie bitte der dem Exposee anliegenden Aufstellung in der Excel-Tabelle.Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, die Beheizung erfolgt durch eine zentrale Gasheizungsanlage aus 2000. 2021 ist die Elektrik im Keller vollständig überarbeitet worden. Im Haus sind, außer im EG-rechts alle Wohnungen auf einen neueren Stand bezüglich Elektrik, Parkett und Küchen gebracht worden. In den vergangenen Jahren wurde das Mehrfamilienhaus durch vielfältige Instandhaltungsmaßnahmen modernisiert und in seinem Wert nachhaltig gesteigert. 2023 erfolgte die Dämmung im Dachboden mit einer 11 cm dicken Steinwolle, die Seiten wurden mit Dämmplatten versehen. Fassaden arbeiten inkl. Malerarbeiten an der Hauswand und Garagen wurden in 2024 ausgeführt. 2025 erfolgte die Erneuerung der Dachrinne und des Fallrohres auf der Rückseite des Hauses, sowie die Erneuerung der Abgasleitung zum Schornstein. Die Rückwand des Hauses, sowie die Balkone, wurden 2025 gestrichen. Das Haus ist vollständig unterkellert, zu jeder Wohnung gehört dabei ein eigener Kellerabteil. Im Keller befindet sich der gemeinschaftliche Waschraum.Es handelt sich also um ein voll vermietetes, sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus und optimales Anlageobjekt in bester Lage von Hamburg-Harburg. Neben diesem Objekt stehen aus derselben Eigentümergemeinschaft noch drei weitere Immobilien zum Verkauf, die auf Wunsch auch als attraktives Gesamtpaket erworben werden können.Rufen Sie uns gerne an wenn Sie mehr Informationen benötigen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und sind gerne persönlich für Sie da! Ihr Team von Karen Ulrich Immobilien.Ihr Team von Karen Ulrich ImmobilienÄhnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
